長實 （01113） 近年看準地價回落，積極投地，過去一年吸納數幅地皮，未來仍會繼續趁「逆周期」吸納用地及項目。集團執行董事趙國雄透露，對鴨脷洲「凱玥」接手相應債權表示興趣。
內房合景泰富 （01813） 夥拍龍光集團 （03380） 合作，位於港島南鴨脷洲豪宅項目凱玥，涉及一筆債權，為由滙豐、渣打等銀團所持有的約102億元抵押貸款。趙國雄表示，對接手相應貸款權益已表示興趣，但未到出價階段。
馬鞍山酒店批改住宅 洽補價
事實上，長實近年趁「逆周期」地價回落，一口氣吸納多幅用地土儲。去年至今已吸納4幅地皮，涉資約205億元。較為矚目為啟德第2A區4號、5（B）號及10號住宅地成交價87.03億元奪得。以項目最高可建樓面141.7萬平方呎計，每呎樓面地價僅約6,138元。對於同位於啟德2A區用地，於本月18日（周五）截標，他表示集團會作出研究，而啟德正面對供應過剩及交通問題。
此外，集團旗下馬鞍山海澄軒海景酒店，早前獲批改劃為純住宅，可建約772伙。趙國雄指，有關項目將進入補地價程序，預計磋商需時，尚未有發展的迫切性，會預留作土地儲備。項目佔地約84,401平方呎，可建住宅樓面面積約484,380平方呎。
除趁低吸納發展用地外，集團亦積極沽出旗下項目套現，其中去年矚目市場的，要數到是以約208億元沽出半山西部21 BORRETT ROAD項目，惟最終未能完成交易，長實殺訂約20.77億元。
趙國雄解釋，項目交易複雜，原先是為賣方度身訂造付款計劃，但無奈加息幅度超過預期。「美國一年加息達5厘多，屬預計之外，對賣方基金而言，財務成本實在難以負擔，雖然雙方一直有交換意見，惟最後亦被迫告吹。」項目將會繼續以招標形式出售。
作者：馮玉萍
責任編輯：黃鑠安