2023-07-31
明報
【明報專訊】美國聯儲局一如市場預料，加息0.25厘，聯邦基金目標利率上調至5.25厘至5.5厘，創逾22年新高，而且為這輪加息周期第11次加息，累加5.25厘。本港銀行今次亦有跟隨美國加息，由匯豐銀行牽頭上調最優惠利率（P）0.125厘至5.875厘。雖然本港是次加息溫和，但由於美國聯儲局暫未有明確表示今輪加息的完結時間表，故下半年仍有機會再次加息，為樓市帶來一些不明朗因素。
在加息陰霾，以及本港經濟復蘇步伐未及預期，樓價更不升反跌，有部份準買家入市持觀望態度。據差餉物業估價署公佈，6月私人住宅售價指報349點，按月跌約0.54%，連跌兩個月。
事實上，以一個600萬元的物業為例，若以承做九成按揭、30年還款年期，按揭利率3.5厘計算，連同按揭保費，每月供款24772元；在加按揭利率0.125厘後，每月供款升至25159元，每月需供多387元。雖然供款升幅輕微，但由於本港已加息多次，對供樓人士來說已形成一定的壓力，無疑增加了供樓支出。在貸款成本增加下，亦窒礙準買家的入市意欲。
筆者認為，本港經濟上半年因通關效應、政府推出多項人才來港的計劃，有助帶動本港經濟及樓市反彈；惟踏入下半年，暫時缺乏新的利好樓市因素，加上息口走勢未明，對樓價構成壓力，交投亦受阻。
雖然早前政府進一步放寬按揭成數，但刺激換樓鏈的效應仍未見浮現，故筆者認為，目前樓市「撤辣」無期，樓市的前景「能見度」持續偏低，導致買賣雙方皆觀望後市，料二手交投仍難以提振，客源或進一步流向一手。
香港置業行政總裁
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[馬泰陽]