2023-07-31
星島日報
雖然美國聯儲局6月份維持息率不變，但亦一如市場預期在日前7月舉行的議息會議中決定加息，並且增加0.25厘，令當地利率升至2001年1月後的22年半新高。至於大家關心的聯儲局主席鮑威爾的言論，亦難以揣測下次9月會否加息。另一邊廂，香港各大銀行亦隨即宣布加息，即使未有跟足，但港元最優惠利率亦調高0.125厘，並由年利率5.75厘調升至5.875厘，而新造H按的封頂息率增至3.625厘，即逾15年新高。
難揣測9月會否加息
美國及本港接連加息，難免為供樓人士增添壓力，亦為有意置業人士增加考慮因素，筆者相信，在息口走勢仍然未明朗之際，樓市走勢仍然會表現反覆，無論二手樓價或成交量亦有一定壓力。不過，無論旺市或靜市，在每宗交易中，對於準買家及業主都是一場博弈，而在市場調整或吹淡風之際，準買家在議價過程中便相對較具優勢，所以往往亦是入市筍盤的良機。而是次加息後，不少屋苑的業主議價空間亦見進一步擴闊。
事實上，根據差餉物業估價署剛公布數字，6月份樓價指數按月下跌約0.54%，並連跌兩個月，而總結上半年私樓住宅樓價則上升約4.27%，除了本港經濟復甦步伐未似預期外，息口走勢因素亦成為樓價偏軟受壓的原因之一。
新盤續搶購買力
二手市場受壓，但反觀一手市場，發展商新盤接力登場，並以吸引價推售，搶佔市場不少購買力，一定程度上對於買家亦是置業佳音及筍價入市機會。就以日前開價，位於紅磡的新盤，公布首批56伙單位，並提供多達1成的折扣優惠，折實後，開放式單位的入場費僅367.83萬元起，訂價較項目同系第二期首批單位有明顯折讓，低於400萬元可入市市區新盤。
至於另一個油塘全新大型新盤亦如箭在弦，引起不少市民及有意入市的準買家高度關注，市場亦憧憬新盤市場在8月份取得理想銷情，全月一手交投有望重上逾千宗成交。
短期內，樓市將繼續聚焦一手新盤，而二手市場在筍盤湧現的情況下，料亦不乏捧場客。
另外，隨着本港經濟復常，並且與內地全面通關，內地來港旅客上升之餘，不少內地學生亦來港讀書，對本地物業的租務需求注入動力，為暑假傳統租務旺季增添熱鬧，加上政府推出的「高才通」計劃，亦會增加優質租盤的需求。
張子存 美聯住宅部營運總監
張子存 地產論壇