2023-07-31
星島日報
近年來，中資公司經常大手承租商廈，市場矚目，不過，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩認為，中資公司佔整體商廈樓面約980萬方呎，比例14.5%，其於中環佔用250萬方呎樓面，比例為19.6%。
在眾多地區當中，她看好中環區，作為商廈市場火車頭，跌市時，中環率先下跌，升市時率先上升，具指標性，多新樓，代表有新改變，西九龍也是好地方，新項目落成，帶來嶄新前景，而且，有很多設施配合，高鐵吸引中資公司。
中環作為市場「火車頭」
鰂魚涌主要項目由大業主持有，租金較穩定。上環及灣仔則聚集一定樓齡商廈，業權分散，租金受壓。
她說，從微觀來看，寫字樓租賃關乎物業、業主及租客，從宏觀來看，與經濟、地緣政治息息相關，由中美關係、環保ESG以至在家工作，都帶來重大影響。一個政策更可帶來巨變。過往，當內地市場開放予外資保險公司，剎時間，過百家保險公司進駐，令商廈需求大增；不過，環顧現時的香港，則未有政策足以帶動需求，以續租主導，缺乏新租及擴充，令市場吹淡風。
馮慧詩曾於政府部門任職城市規劃師，歷時3年，隨後毅然進入私人市場，目前，她管理3個團隊，除了經營大手租賃外，還為企業作研究報告，令他們在租賃上最具效率，一間擁有200人的企業，可同時使用傳統商廈與共用工作間，計算比例上最佳組合；此外，她還為國際企業作租賃整合，策略分析及建議，預求最具效率及最佳效果。