2023-07-31
星島日報
整體商廈空置率亦升至15.7%水平，屬歷來新高，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩認為，需求始終會回來的，不過，目前供過於求，預期空置率攀升，租金繼續受壓。
馮慧詩表示，過去4年來，市場出現戲劇性變化，高峰直插低谷，前所未見，「以往，很容易看到未來1年，甚至3年走勢，這次真令大家意外。」她說，事實上，2018、2019年，商廈供不應求，低空置，租金高踞不下，隨後一場政治活動引發動亂，疫市接踵而至，令市況大反轉。「疫市時最差，去年今年痊瘉中，由大病至康復中，信心將慢慢恢復，當經濟前景好轉，才能重拾信心。」
「信心將慢慢恢復」
她強調，正如預期中，通關後商廈市場慢熱，中資、外資均未積極擴充，市場缺乏剛性需求，惟未來3年供應源源不絕。以前，中環空置率3%，從未見「雙位數」，整體新供應需3至5年時間吸納，她深信，需求終有一天會回來，只不過短期內，空置率繼續攀升，令租金受壓。
「以往旺市時，企業爭相擴充，紛承租多10萬方呎樓面，此情此景，短期內不可能發生！」她形容市場淡靜，少人睇樓，租金由2019年至今跌逾30%，樂觀方面來看，令租客受惠，在中環核心區覓位，租金支出大減，「租金低企，業主又好傾又肯讓步，不少租客鎖定長租約。」
三至五年吸納新供應
根據世邦魏理仕資料顯示，2023年上半年，市場租賃約2022年全年一半，然而，今年第2季按季跌26%，只有78.6萬方呎。受大型升級搬遷活動，過去連續三季淨吸納，今年第2季跌至負數，上半年負吸納量27.67萬方呎，空置樓面1,350萬方呎，屬歷來新高，上半年整體空置率升0.4個百分點，達到15.7%歷史新高。
今年第二季整體租金按季跌0.5%，半年跌幅2.2%，然而，中環租金去年第二季開始穩定，最新按季升0.1%。
記者 彭月 攝影 蘇正謙
星島專訪