過去一周，中國股、匯兩市齊動，其中股市之動，與中共中央政治局7月經濟會議有關，具體來說是受會議資本市場新論和樓市新論刺激而起。其中政治局會議的樓市新論，以及由此而起的樓市新政，值得更深入探討。
說到中共中央政治局會議的樓市新論，主要來自這樣一段話，即「要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。」
市場新形勢 供求關係改變
這段話可解讀為4層意思，即防範化解風險、市場有了新形勢、政策要調整、因城施策。這段話和那4層意思都可圈可點，但新形勢一層最為重要，因其顯示最高決策層改變了看法，接受了供求關係改變，且出現重大變化的新判斷，其他決策將因之而來。
任何市場中最重要的關係都是供求關係，供求關係的形成和改變，決定市場走向，也決定市場調控方向。而供求關係主要是有3種形態，最理想的是供求平衡，出現問題時是供不應求或供大於求。房地產市場的供求關係，不會例外。
中共中央政治局會議判定中國房地產市場有了新形勢，這形勢之關鍵是供求關係之變，而且還是重大改變，這當然是一個重要判斷，也可以說是一個重要改變，其他的政策判斷和調整，都因之而來。
通常市場的供求關係，有主要的影響因素，比如雞蛋市場供求關係生變，可能是因出現了禽流感，雞隻大量減少，產蛋量也大量減少，市場就出現雞蛋短缺，雞蛋供求關係改變了，蛋價當然變了，還可能影響到其他農副產品的供求，更進一步影響到整體物價。
樓市調控政策 學者料大變
房地產市場的供求關係，中共中央政治局認定「重大改變」，意思當指不是樓建多了建少了的供求關係之變，而是出現了相關的周期之變，一是房地產市場本身的發展周期之變，由早年的住房短缺，到現在居民人均住房早已大幅提升；二是人口生育周期之變，人口由要計劃控制生育變成要鼓勵生育，令住房現狀和預期改變；三是中國城市化和城鎮化進程之變，對其周期的起落和走向目前有爭議，但其與住房市場的供求關係沒歧見；四是經濟周期之變，中國經濟增速放緩，當然會影響到各個市場的供求關係，特別是作為經濟支柱的房地產市場。
有經濟學者說，市場對中共決策層作出的樓市新論，沒有足夠理解，主要是指對供求關係之變沒有足夠認識。現在決策層認定供求關係「重大改變」，至少意味着樓市調控政策，不會沿用過去的鬆綁、刺激之類老路徑，也會隨之而現「重大改變」。而政策要出現「重大改變」，就既要應對現實，又要慮及長遠，是一件相當慎重之事。由之市場對政策之變，也要有穩重的預期。
撰文 : 金里仁
欄名 : 國情知聞