10萬人才勢推升住宅租金

香港政府公布「輸入人才計劃」，只要是屬於具備香港所缺乏的特別技能、知識或經驗的人士便能申請，預計今年年底將會有10萬輸入人才來港。他們將會令房屋需求急增，租金亦因此而被推升。 為了增強香港發展動能，香港政府早前公布將輸入人才清單涵蓋的專業由原有13項增加至51項，並即時應用於輸入人才計劃，以吸引更多高質素人才來港。截至上月底，各項輸入人才計劃共收到逾10萬宗申請，約61,000宗已獲入境事務處批出。 同時，港府自2010年首度推出「辣招」至今13年，剛過去的施政報告並未有對針對樓市的辣招鬆綁。上述那一批輸入人才如果想買樓，將需要付出30%的印花稅，因此他們絕大部分都應該只會租樓，同時因為二手住宅租盤的供應量並沒有明顯增加，所以他們便會在市場上競爭搶出租單位，如此一來便會推升住宅租金。 其次，每年暑假都是樓市旺季，暑假過後大量內地學生將來港就讀不同的大學或大專院校，這樣一來他們又會加入搶奪租盤的行列。以筆者其中一個買賣成交為例，近期有一位客人睇準學生來港的住屋需求，決定於沙田近火車站位置購入了一個村屋單位，樓價約為450萬元。他將單位分成5個獨立套房，平均每間租金為4,500元，業主每年可以收取27萬元租金，每年回報率高達6%。 從供貴過租到轉買為租 另外，在如今香港住屋「供貴過租」的環境下，息口不斷上升，供樓的支出便會不斷上升，現時一般情況下支出大於租樓約50%以上，令到很多準買家將可能「轉買為租」，市場上的租盤需求隨之上升。以沙田區上車盤河畔花園樓價430萬的細單位為例，9成按揭可以借到387萬元，以3.5%的利率、分30年還款期作為參考，月供需要18,247元，而市值租金則約為11,000元，由此可見月供的支出相比租樓多65%，因此有很多人決定轉買為租，這種情況在近月更是愈來愈普遍。 從香港觀察到新加坡，新加坡過往兩年都很積極地出擊，不斷搶企業、搶人才，令到很多住宅（尤其是豪宅）的租金不斷上升，普遍已經升了50%以上，升幅非常驚人。總結而言，基於上述供不應求的情況，本地租金勢必會被推升，香港住宅租金將在未來一段時間企穩，甚或「只升不跌」。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁 欄名 : 專家論市