2023-07-31
經濟日報
未來政府將於北部都會區提供物流用地，世邦魏理仕工業及物流部執行董事兼主管黎尚文認為，增加供應日後讓企業可挑選絕對是好事，惟指出要符合發展並不容易。
政府將大力發展北部都會區，除了住宅用地外，亦會把部分地皮作工業用途。早前政府已表示，在洪水橋／廈村新發展區及元朗南發展區預留了72公頃土地作工業及物流用途，當中大部分（69公頃）會用作發展多層現代產業大樓，支援不同的工業用途。
預期地價較便宜
黎尚文指出，地皮規模甚大，未來勢成大型物流園，他亦預期地價會較為便宜，不過，他指出因發展需具備一定條件，絕不容易，「中標財團把不少於3成樓面面積交予政府，再以相若棕地市場租金的水平租予受影響的棕地經營者，初步為期約5至10年」。他提到，建築成本亦是關鍵，「由於要符合負重量，建築成本相當昂貴，再加上部分樓面要留作其他用途，例如回收行業等，對整個項目觀感或有影響」。不過，他仍估計項目可吸引基金及發展商，「相信地價會較為便宜，而不少企業涉及中港業務，故未來有一定需求」。
他認為，整個發展前景最大好處，是提供充足樓面，「目前倉庫空置率僅2.5%，實在非常低，換言之企業想租樓面或搬遷，選擇非常有限。日後北部都會區項目落成，便可讓企業在充足樓面作選擇，對本港經濟發展始終是好事」。
責任編輯：黃鑠安