2023-07-31
經濟日報
【本報訊】美聯儲局上周再加息0.25厘，港銀亦跟加0.125厘。萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，最快明年美國才會暫停加息，而因「息魔」未退，加上下半年樓市充斥利淡因素，樓價走勢不算樂觀。
王兆麒指出，美國加息周期尚未完結，今年9月份加息機率很高，估計要到2024年第二季才會停止加息或減息。展望下半年，他認為負面消息充斥樓市，包括息口高企，而香港亦有機會再加最優惠利率按揭息率。
另外，雖然最近金管局放寬1,500萬至3,000萬元物業的按揭成數，但他估計，對於大市整體成交量幫助不大，因相關物業成交佔總成交少於1成，即使可活化部分成交，只會增加1至2%，故預計下半年住宅樓價將回落半成至1成，全年則會持平或跌5%。
供樓壓力增 轉買為租
他建議，息口高企有機會令買家未能通過壓測，入市買家要事先需衡量自己的首期是否足夠，而且收入是否真的可通過壓力測試，「如果按揭成數過高、要承造8成或9成按揭的話，所牽涉每月供款利息亦相對多，觀乎去年加息至今，部分中小型上車盤的供款相差約4,000至5,000元，所以存在有供款壓力」。
面對供樓壓力增，令不少有住屋需求的家庭的確會「轉買為租」。而在政府「高才通」計劃帶動下，今年租務市場有機會跑贏大市，而當樓價下跌及租金上升之時，租金回報率會較之前增加，變相有利投資環境，吸引投資者入市。
責任編輯：盧金施