2023-07-31
經濟日報
息口趨升，礙買家入市意慾。7月份10大屋苑二手成交量僅錄約83宗，暫為今年來單月最低，亦是連續第3個月低於100宗水平。市場預計，二手在多方受壓下，後市繼續整固，難有突破，寄望第4季隨着利好因素出現，二手私宅交投才有望回升。
上周本港主要銀行上周跟隨美國加息，息口高企，7月市況持續淡靜，買賣雙方拉鋸造成交投步伐緩慢；10大屋苑成交持續在100宗以下低位徘徊。
本報統計，二手交投量繼今年5月及6月，分別錄得87宗及95宗後，7月成交維持在100宗以下，僅錄83宗，按月少13%，較去年同期132宗大跌近4成。是次低位延續時間維持3個月屬近年罕見，追溯至2018年9、10月社會運動期間，當時連續續2個月錄得低於100宗成交。
縱觀7月各主要屋苑表現，鴨脷洲海怡半島及將軍澳新都城均有後勁加快之勢，其中，新都城7月首3星期僅錄6宗成交，但近一周成交轉快，暫累錄10宗買賣，追近上月水平。中原分行經理張朗霆指：「市場成交開始多返少少，主要是業主態度回軟！」。
升跌屋苑各佔半數
整個將軍澳全月暫錄103宗二手買賣成交，交投步伐在美國宣布加息後明顯轉快，周六日市場市場連錄多宗買賣成交，最新都會駅10座低層A室，實用651平方呎，套3房戶型，業主原叫價1,100萬元，最終累減140萬元，約13%至960萬元沽貨，呎價14,747元。
至於樓價走勢方面則表現各異，7月報升及報跌屋苑各佔半數。部分屋苑在缺乏成交之下樓價繼續跌，如荔枝角美孚新邨7月約15宗成交，實用均價亦大幅回落7.5%，至最新的11,046元水平。主要是月內屋苑不乏有低價、甚至蝕讓個案出現，市場繼續整固。
另外，牛頭角淘大花園樓價升幅為各屋苑之首，按月升6.6%，實用均價約1.5萬元水平，但仍屬市場低位。
加息陰霾下，4大代理統計，剛過去的周六、日兩天，十大屋苑交投全線下跌。中原兩天僅錄2宗成交，較上周7宗按周驟降71.4%，8屋苑零成交，已連續13周錄得單位數成交；美聯則錄4宗買賣，按周跌約43%，創4週新低；利嘉閣錄3宗買賣，按周跌57%；港置僅錄2宗成交，按周跌33%，創6週新低。（4大代理選取屋苑略有不同）。
個別業主需蝕讓沽貨。大埔白石角海日灣COURT C第1座高層F室3房，實用面積789平方呎，連車位以1,100萬元放售，減價後終以1,095萬元沽出，呎價13,878元。
原業主2019年初以1,277萬元購入，其後再以249萬元購入車位，涉資1,526萬元，持貨逾4年帳面蝕431萬元，貶值28%。
短期續整固 寄望第4季回升
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，買家對後市多抱觀望態度，加上發展商積極推售新盤，部分更減價搶客，導致二手市場進一步受壓。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預計，二手樓價短期仍會繼續整固，而交投亦會在低位徘徊，相信有待息口出現見頂訊號後，二手市場才有望「價量齊升」。
作者：麥穎華
責任編輯：盧金施