2023-07-29
經濟日報
內地持續釋出放寬樓市措施訊號。住建部近期召開房企座談會，表示要鞏固樓市企穩回升態勢，落實好降低首付比和貸款利率、以及個人住房貸款「認房不認貸」等以支持樓市政策措施。
市場其中關注「認房不認貸」的表態，有分析指是本輪一線城市樓市政策放寬的「突破口」，一線城市有望逐漸鬆綁限貸，以推動市場需求。
「認房不認貸」即不管置業人士以往是否曾向銀行貸款，只要目前名下沒有房產，便可以用首套房買家的身份，享有較低首付比例及較低貸款利率的優惠。
穩住建築業地產業 兩根支柱
據新華社報道，住建部部長倪虹在近日召開的座談會上表示，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例以及貸款利率、改善性住房換購稅費減免、「認房不用認貸」等政策措施，繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法的權益。
他強調，穩住建築業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業化、數字化、綠色化為方向，大力推動建築業持續健康發展，充分發揮建築業「促投資、穩增長、保就業」的積極作用。
這是繼中央政治局會議24日提出「適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策」之後，住建部進一步明確樓市政策支持方向。這也是近一年樓市政策調整以來，官方首提「認房不認貸」。
二套房首付 可由70%降至35%
易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次最值得關注的就是「認房不認貸」政策，對一線城市影響最大，如能實施將能非常明顯地降低尤其京滬等的改善型住房需求的首付和利率成本。以上海為例，當前還是認房又認貸政策，導致很多購房者在換房過程中，二套房首付比例高達70%、房貸利率高達5.25%。但若改為「認房不用認貸」，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.55%。北京市場也是類似。
嚴躍進並指，降低交易稅費，如透過降低個人所得稅、契稅、增值稅、中介費用等降低購房成本，也有利於修復置業預期。
國泰君安亦指，取消「認房認貸」，就是將「二套房」有條件作為「首套房」，最大變化是可以有更低首付比例和更低房貸利率，而這對目前的非一線城市已不構成約束，因此政策指向的就是一線城市。
不過，中原地產首席分析師張大偉認為，「認房不認貸」政策雖有利於市場企穩，但預計不會在一線城市全面實施，可能會先在北京房山，上海臨港等偏遠區域試點。
次季個人房貸 降至38.6萬億
另外，人行昨日公布，二季度末，個人住房貸款餘額38.6萬億元，按年下降0.7%，增速比上年末低1.9個百分點，彭博社指出，這是2011年有該數據以來首次按年下降。
二季度末按揭貸款總量也較一季度末下降近1%，表明第二季度期間，全國償還的貸款金額超過了新的按揭貸款，顯示出房地產市場在短暫反彈後再次出現萎縮。
作者：袁瑋婧
責任編輯：張志堂