2023-07-29
經濟日報
私樓供應從高位回落。房屋局數據顯示，未來3至4年一手私人住宅潛在供應，跌至10.5萬伙，按季減少2,000伙，但仍穩守10萬伙關口，當中86%單位屬中小型住宅。
房屋局最新數據顯示，截至今年3月底止，預計未來3至4年間，潛在一手私人住宅供應10.5萬伙，較對上一季歷史高位的10.7萬伙，按季減少2,000伙，中止連續兩季上升，但仍然是有紀錄以來的次高水平。
若以平均3至4年計算，相當於每年供應量約2.6萬至3.5萬伙，相對於過去5年平均每年一手吸納量1.51萬伙，仍然高出7成至1.3倍。
17宅地將轉熟地 涉6800伙
房屋局補充，預計未來數月將有17幅住宅用地轉為熟地，涉及約6,800伙。而隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
上季私樓潛在供應回落，最主要受兩方面因素影響。一方面，政府上季賣地減少，導致市場上隨時可動工的熟地供應，由今年第一季的2.5萬伙，大跌至上季1.9萬伙，按季下跌24%。
另一方面，雖然同期施工的熟地涉6,000伙，會變成在建的樓花供應，但由於發展商加快推盤，樓花銷售量回升至9,000伙，導致今年第二季的潛在樓花供應量，只是輕微上升3,000伙至6.8萬伙，屬於近5個季度新高。而已落成的現樓貨尾則微跌1,000伙至1.7萬伙。
同時，在上述10.5萬伙私樓之中，其中9萬伙屬於實用面積少於753平方呎的中小型單位，比例維持86%，雖然數目減少2,000伙，但未來一段時間有充裕中小型單位，以滿足市民上車需求。
上季僅800伙落成 按季挫9成
至於上季度施工量涉6,000伙，按季急增1.6倍，上半年累積有8,300伙施工，較去年同期增加近一倍，創近5年度的同期新高。
而落成量方面，上季只有800伙私樓落成，按季急挫9成，並且創2012年第一季錄得600伙後、超過11年季度新低，累積上半年則有7,600伙入伙，按年跌4成，創4年同期新低。
團結基金：一手供應仍高位
團結香港基金副總裁葉文祺則稱，現樓新盤餘貨及興建中的樓花數量均維持於近年高位，隨着息口上升令投資需求減少，部分用家「轉買為租」，市場將持續採取觀望態度，未來潛在一手私人住宅供應數字將在高位徘徊。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國稱，在現時的經濟氛圍及高息環境下，要消化大量單位有一定困難，估計發展商要設法促銷，例如增加優惠，甚至有機會減價促銷。
作者：余敏欽
責任編輯：李青