加息周期持續，本港樓市的投資、自置需求難免受到影響，改變過去多年市場供不應求的現象。若中短期供應減少，將有助供求恢復平衡，以穩定樓市。
推地見效 現供過於求趨勢
過去一段時間，樓市呈現供不應求現象，一方面是受到長時間土地供應短缺影響，即使近年政府加快推地，但由熟地建成新盤，供應時間上仍然有所滯後；另一方面，是極端低息環境刺激了市場大量投資需求，而「供平過租」現象亦推動更多用家入市。
不過，隨着本港進入加息周期，實際按揭息率由去年初低於1.5厘，上升至現時3.625厘，累積升幅超過2厘，同時削弱了市場投資及自住需求。
與此同時，政府加快推地漸見成效，令一手私樓潛在供應，反覆上升至超過10萬伙，並扭轉為「供過於求」的趨勢。
現樓餘貨倘增 樓價恐添壓
當市況轉差，新盤銷情放慢，市場機制亦會自行調節供應，例如發展商投地出價將會更為審慎，出現流標機會大增，而舊樓收購重建亦會減少，繼續制約了未來私樓供應量。另一方面，發展商建屋步伐亦會有所減慢，例如上季私樓落成量回落至逾10年新低，調節市場上現樓供應。
事實上，在加息周期仍未完結下，現時一手潛在供應從歷史高位輕微回落，有機會能夠紓緩市場供求情況，而未來需要觀察現樓餘貨數目上升趨勢。若果餘貨量持續增加，發展商去庫存賣樓套現壓力增加，樓價調整壓力亦越大；反之，若果餘貨數量得到控制，私樓庫存陸續消耗，將有望令樓價趨穩定。
作者：余敏欽
責任編輯：李青