2023-07-29
經濟日報
金管局本月初放寬按揭成數，刺激樓價略為反彈。樓價指數連跌3周後，按周回升0.2%，惟未能重返165點之上，年內暫僅升4.73%。資金繼續追捧豪宅，尖沙咀九龍站漾日居有複式戶以每平方呎逾3.65萬元易手，呎價創屋苑歷史次高。
豪宅俏 漾日居複式呎價3.65萬
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報164.18點，按周微升0.2%，扭轉自本月2至16日連跌三周走勢，惟以第三季計，暫仍累跌1.86%。本周CCL主要反映本月3至9日市況，期間金管局放寬中高價樓的按揭成數，刺激本周8大指數中，有5個按周回升，包括九龍樓價指數更連跌4周後回升0.19%，至報159.72點。
由於市區豪宅供應緊絀，部分特色戶仍吸引資金追入。消息指，漾日居5座高層B室4房複式戶，實用面積1,605平方呎，享尖沙咀一帶市景及少量海景，原叫價6,100萬元，減價後連車位以5,870萬元易手，呎價36,573元，呎價僅次2019年6月以每平方呎37,267元易手的1座高層A室，為屋苑次高。原業主2005年以2,801.6萬元購入，帳面獲利3,068.4萬元或1.1倍。
此外，跑馬地比華利山錄本月第2宗成交，為C座高層1室4房，實用面積1,426平方呎，連車位以3,900萬元售出，呎價27,349元，較中銀香港 （02388） 網上估價，略高8萬元或0.2%。不過，仍有部分近年高位入市的業主蝕讓離場。消息指，荔枝角美孚新邨4期百老匯街93號低層B室3房，實用面積716平方呎，以850萬元售出，呎價11,872元。原業主2020年以995萬元購入，帳面蝕145萬元或15%。
淘大1房409萬沽 低市價1成
而加息後淘大花園錄得1房戶以低市價1成沽。中原高級資深分區營業經理范鎮培指，單位為L座中層7室1房單位，實用面積285平方呎，以409萬元易手，呎價14,351元。而業主亦因為有意換樓願割價放售。
港銀加息首個周末二手睇樓量回落，利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日（29至30日）錄得880組預約睇樓，按周下滑2.8%。
作者：麥穎華 、鄭達偉
責任編輯：李青