2023-07-28
星島日報
近期新盤接連以低開推售，而且美國加息步伐提速，衝擊二手市場，市場頻錄減價及低市價成交，令樓價持續回軟；差估署最新數據顯示，上月樓價指數報349，按月跌約0.54%，連挫兩個月兼創4個月新低，當中大型豪宅單位跌勢最傷。業界人士指，市場欠缺利好消息，準買家入市意欲趨審慎，預料7月跌幅將會擴大。
據差餉物業估價署最新數據顯示，今年6月樓價指數報349，按月跌約0.54%，連跌兩個月之餘，更創近4個月低位。總結今年上半年私宅樓價升約4.27%，惟按年同期比較則跌約8.59%。
上半年累積升幅4.27%
各類單位樓價指數全面下跌、幅度約0.47%至0.88%，當中大單位跌幅最傷，面積1722方呎或以上的大單位，按月跌約0.88%，最新報303.3，惟期內相關交易由4月起連續3個月少於20宗。其次為面積753至1075方呎單位最新報316.3，按月回落約0.72%；而面積1076至1721方呎單位按月跌約0.71%，報308.2。
中小型單位方面，面積431方呎或以下的細單位，按月跌約0.52%，最新報381.2；而跌幅最細為面積432至752方呎單位報338.9，按月跌約0.47%。
長實營業部首席經理郭子威表示，指數有滯後因素，反映樓市早前的膠着的市況；而且香港經濟已經進入復甦階段，今年經濟增長料將超過5%。另一方面，大量旅客重回香港，整體消費氣氛熱鬧，對樓價有支持作用，相信下半年走勢平穩向好，預期全年樓價波幅5%。
業界：高息口樓價具下行風險
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，各類單位樓價指數按月均錄跌幅，雖然跌幅收窄，惟在高息環境及新盤低開下，料7月樓價指數跌幅將持續，並且會擴大。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價回落。由於市場欠缺任何利好消息，下半年樓價面對阻力遠較上半年大，預計今年下半年樓價仍會在低位徘徊。
高才通旺季支持 租金5連升
高力香港研究部主管李婉茵說，市場氣氛趨謹慎，相信加息陰霾於下半年持續，故置業買家仍會抱持觀望態度，在高昂的貸款成本，資金去向趨向保守心態，下半年樓市可能持續牛皮。
在政府「高才通」計畫及踏入暑假租務旺季，對住宅租金有支持；差估署數據顯示，上月6月租金指數報181.1，按月升0.56%，租金指數屬連漲5個月；總結今年上半年租金指數升3.19%，而按年同期則升1.74%。至於逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報300.1，按月跌0.79%，屬連續2個月下跌。本報地產組