2023-07-28
星島日報
本港主要銀行跟隨美國再上調最優惠利率（P），是次加幅0.125厘，H按封頂息率相應升至3.625厘，市民供樓負擔又再加重，以500萬貸款額、30年還款期計，單就今次加息，每月供款將增多約350元，至接近2.3萬元。若以加息周期啟動以來計，市民每月供款其實增加2300多元，增幅近12%。
美國自去年3月以來，加息11次共5.25厘，惟香港只加P息5次，累計0.875厘。
H按封頂息升至3.625厘
目前本港的主流H按封頂息原為3.5厘，現隨着銀行再P息0.125厘，供樓人普遍士選用的H按封頂息將升至3.625厘，以30年還款期計，每100萬按揭貸款額，每月供款將增加約70元 ，至4561元，加幅為1.6%；若以市場平均按揭貸款額500萬計，每月供款將增加約350元，至22803元，增幅同為1.6%。至於新造按揭在壓力測試下，最低月入要求則多增655元或1.4%，至47971元。
正所謂小數怕長計，雖然銀行是次僅溫和加息，但自加息周期以來已累計加了0.875厘，而在啟動加P息前，當時H按封頂息一般為2.5厘，在今次加P後則升至3.375厘，假設500萬按揭貸款、30年還款期計，每月供款將多增2349元或11.9%，至22105元。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣更指出，若連同期間銀行曾上調封頂息，實際按息較一年前未封頂及未加P前，累升1.125厘。以每100萬元按揭貸款額計，現時每月供款較一年前上升約609元，升幅達15%。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，由於H按已達封頂息多時，故無論H按還是P按的貸款人都受影響。
然而，中原按揭董事總經理王美鳳稱，金管局數據顯示供樓人士的供款佔入息比率仍處39%的健康低水平，反映他們供款能力仍高，面對加息防守力亦高。鑑於加息期幾近見頂，預期本港按息於年內仍處3厘多附近，低於過往30年平均約4厘的按息水平，故相信加息對供樓負擔的影響仍屬大眾接受的幅度。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦稱，雖然是次加P後，新造按揭封頂息升至3.625厘，但仍屬正常水平，且大部分香港業主的還款能力穩健，防守力強，料對業主的影響有限。