2023-07-28
星島日報
差估署最新數據顯示，6月私人住宅售價指數報349，按月下跌約0.54%，為連續兩個月下跌，累積跌幅1.47%，令到上半年樓價累積升幅縮窄至約4.27%。由於美國恢復加息，本港銀行亦跟隨調高最優惠利率，市場推測本月樓價指數有機會「三連跌」。
樓價指數連續兩個月回落，其實早已有迹可尋，3月升幅由對上一個月的2.51%，縮窄至1.59%，4月進一步放緩至0.54%，5月份終於轉升為跌，下跌0.74%，6月進一步下跌0.54%。
樓市回調主要有三大因素，首先疫情後無論經濟或樓市均需要時間復元，不可能一下子回復正常。
其次是新盤低價出擊，搶去市場不少購買力，第三是加息陰霾未散，準買家普遍持觀望態度，交投減少下，樓價跟隨回調。
由於美國是次恢復加息之後，本港銀行跟隨調高最優惠利率，部分業主心態軟化，議價幅度擴闊至5%至8%，準買家亦伺機「壓價」，因此樓價有機會進一步回調。
張小東 地產人語