2023-07-26
經濟日報
昨日第一太平戴維斯最新發表的2023年第二季香港住宅租賃市場報告指出，回流香港的外籍人士，尤其是美國的人才較預期慢，租務市場亦出現一些變化。
翻查今年上半年一項由香港美國商會進行的調查結果亦顯示，62%受訪會員稱《香港國安法》對公司在港運作無負面影響，38%則稱有負面影響。認為有影響的受訪會員中，68%稱屬間接影響，23%則說有直接影響，例如是香港職員離港、以及改變總部設置等。這項調查還顯示，許多受訪者認為，影響他們投資信心的不是《香港國安法》，而是美國對香港的制裁。這些制裁增加了商業活動的不確定性，一些企業擔心成為制裁對象而選擇離開。
外籍人士回流慢 聯排別墅淡
回看第一太平戴維斯的報告特別指出，來自法國、德國和澳州的銀行家和律師較傾向居住在傳統豪宅區，如山頂和九龍塘，租賃預算通常超過10萬港元。然而，這些外籍人士的回流速度比預期慢，特別是來自美國的人才。因此，聯排別墅市場比第一季度更為平淡（見表），而相對地山頂則受高預算的外籍人士及內地人士的青睞。
不過，報告亦指出，透過各種人才入境計劃湧入的人才正面推動住宅租賃市場，上半年政府共批准了61,000份此類申請。這些人才大多是內地專業人士和畢業生，他們的租賃預算一般在20,000至40,000港元之間。而大部分來自科技技術行業的內地專業人士則尋找預算為40,000至60,000港元的住宅。其中許多人偏向尋找會所設施齊全的大型屋苑，如比華利山、寶翠園和貝沙灣等。
九龍站奧運新樓 內地客青睞
九龍區租賃市場較為活躍，尤其位於九龍站和奧運站的新屋苑更受預算較高的內地人歡迎，而來自日本的外籍人士仍傾向居住在尖沙咀。然而，因離境的外籍人士沒有回流，內地人士等新來者亦未能填補空缺，使新界租賃市場依然低迷。東涌和將軍澳是兩個比較受歡迎的地區，分別受到主要來自印度的科技行業外籍人士及本地人和外籍人士（尤其是法國人）的青睞。
昨日美聯物業發布的租務成交信息，剛好是九龍區高才通（高端人才通行證計劃）租樓，租金落在4至6萬元的區間。何文田豪宅新盤皓畋3座連平台特色戶，實用面積818方呎，屬3房1套連儲物房設計，連125呎平台，吸引透過高才通來港的內地家庭客承租，每月租金5.3萬元，折合實用呎租約65元。據了解，業主於2018年9月斥資2,323.07萬元購入，按現租金水平計，回報率逾2.7厘。中美角力、香港吸人才，正逐步為租務市場帶來轉變。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論