2023-07-26
星島日報
長實旗下油塘新盤親海駅推售如箭在弦，發展商快將公布首張價單。長實營業部首席經理郭子威表示，項目擁有與啟德發展區相同的優勢，因此定價不會偏離啟德區新盤太遠，目標客源包括小家庭、投資者及換樓客。他又說，美息見頂機會很大，預期今年樓價波幅約8%，隨着多項因素逐漸明朗化，明年波幅會縮窄至5%。
郭子威接受本報專訪時表示，油塘灣屬新發展區，為未來九龍東一個核心區，而且擁有與啟德發展區相同的優勢，同樣擁有維港海景及鄰近港鐵站，油塘站更屬多線匯聚，無論往返觀塘、將軍澳或港島東均十分便捷，連繫九龍及港島東的核心商業區，定價直接參考啟德區新盤，不會偏離太遠，料以合理價推售。
定價參考啟德區新盤
郭氏指項目戶型分布，客源相當廣泛，首先項目開放式、1房及2房單位佔近80%，十分適合小家庭及投資客，3房單位很明顯針對換樓客，相信主要來自將軍澳及觀塘，同時不排除部分現居於啟德或新蒲崗舊樓的居民，會換樓至該盤。
油塘變身九龍核心區之一
他又補充，近期樓價走勢呈膠着，租金則穩步上升，預期趨勢會持續，特別是政府積極引入外來專才，以及來港升學內地生租樓，均帶動住宅租賃需求，因而吸引投資客入市態度轉趨積極。油塘區屬政府着力改造的地區，區內有不少私人發展項目，未來該區的發展將會十分豐富，並成為未來九龍一個核心地區。
美息接近見頂機會大
事實上，油塘區正由傳統工業區變身成住宅區，區內發展包括由信和及資本策略合作發展的港鐵油塘通風樓項目，涉及約792伙。此外，由恒基牽頭發展的油塘灣「巨無霸」住宅項目，擬興建30幢商住樓宇，可建總樓面約408.8萬方呎，現時正進行補地價。
親海駅前身亦為工業項目，長實於2019年以22.1億完成補地價，項目分為2期，合共提供886伙，發展商率先推出的第2期，合共658伙，而第1期則提供228伙。
美聯儲局本周議息，市場普遍預期會加息0.25厘，郭子威表示，即使再加息，但美息接近見頂機會大，明年下半年更有機會減息，對樓市的影響將逐漸淡化，隨着本港經濟好轉，下半年樓市走勢料趨向穩定，預期下半年至明年初，樓價波幅約為8%。
明年樓價走勢相對今年更平穩，因為當所有因素明朗化之後，市場信心會增強，令到樓價波動減少，預期明年樓價波幅會縮窄至約5%。
記者 吳振東 攝影 褚樂琪