新盤租賃旺季

二手樓市買賣偏淡，加上不少新樓仍處於辣招印花稅的徵稅期，非自住多會作出租用途，而市場亦確有一批喜租新盤客。 當中最大型為中洲置業旗下火炭星凱•堤岸，一共提供1,335個單位，屬於今年最大型入伙盤之一。中原地產成交消息指，不少內地生及家庭客積極搵盤，火炭星凱•堤岸正值入伙期，租賃交投陸續增加，本月至今暫錄14宗租賃成交，對比上月全月錄約11宗增加，3座中層G室成交，實用面積347平方呎，1房間隔，叫租19,000元，議價後以16,300元租出，實用平均呎租47元。租客為一對同區夫婦。以業主於2021年以710萬元購入價計，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。 維港滙I期2.6萬租 零議價 另一個市區入伙盤，美聯物業成交消息，西南九龍新晉豪宅維港滙I期全新入伙。維港滙I期2座低層B室，實用面積489方呎，屬2房1套間隔，據了解，單位放租2.6萬元，盡管零議價，仍吸引年輕夫婦承租，折合實用呎租約53.2元。據了解，業主於2021年8月以約1,360.87萬元購入，按現水平租金計，回報率2.3厘。 利嘉閣地產一份報告根據屋宇署今日最新發表的資料月報顯示，2023年5月份全港共有3個項目，合共86個私人住宅單位落成，較4月份的340伙大減75%，創三十一個單月（即逾兩年半）最少；今年首五個月共有23個項目、涉及7,222伙私宅落成（見圖），佔差估署全年預測量的近36%，惟較去年同期的11,162伙減少35%，為近四年新低。 下半年19盤入伙 涉8286單位 根據資料顯示，5月份本港共有3個私宅項目正式落成，當中規模較大的是深水埗喜•揚，涉及單位83伙；其次為山頂甘道9號，共涉2伙單位。至於九龍塘根德道20號（1伙）亦於期內竣工。 本報統計資料顯示，今年下半年約19個全新項目入伙，涉及8,286伙。啟德區下半年有3個項目入伙，包括MIAMI QUAY I（648伙）、MONACO MARINE（559伙）及MONACO ONE（492伙），一共涉及1,699個單位。區內代理指，MONACO系列已正式交樓，2個項目現時有約80個放盤，1房叫租約1.5萬元起。 利嘉閣報告評估，今年尚不少大型項目料可望取得入伙紙，包括元朗The YOHO Hub第C期（939伙）、屯門NOVO LAND第2A期（929伙）、屯門管翠路18號（698伙）、油塘蔚藍東岸（688伙）、大埔Silicon Hill第1期（576伙）及屯門飛揚第1期（400伙）等。不過，該行估計，近月較落後的落成走勢，估計全年落成量恐難達差估署預測的約19,950伙。 撰文 : 唐榮