2023-07-25
經濟日報
美國聯儲局本周三再議息，雖然市場預期會再加息，但憧憬息口有望見頂，交投略見加快，個別二線屋苑錄得破頂成交。西環堅道豐樂閣3房3,000萬元沽，創屋苑新高；西半山寶翠園有3房單位呎價再重越3萬元關口，創逾2年新高。
市場人士指，西環堅道豐樂閣高層B室，實用面積2,075平方呎，3房間隔，屬屋苑面積最大標準戶之一，原連車位叫價3,200萬元，剛降至以3,000萬元易手，樓價創屋苑新高，呎價14,458元。原業主2007年以1,190萬元購入，帳面賺1,810萬元，升值1.5倍。
憧憬息口見頂 交投步伐加快
此外，西半山寶翠園有3房單位呎價再重越3萬元關口，創逾2年新高。美聯物業高級營業董事楊宜貞表示，8座高層H室3房，實用面積1,158平方呎，屬屋苑優質戶，獲買家斥3,850萬元購入，呎價高見33,247元。原業主2011年以2,100萬元購入，帳面獲利1,750萬元，升值83.3%。
議息前部分小業主加快出貨，代理指出，鰂魚涌太古城鳳山閣中層B室，實用面積582平方呎，2房則王，2月放盤，叫價1,100萬元，成交價1,000萬元，減價100萬元或9%，呎價17,182元。售價與網上銀行估價1,031萬元相若。其次，美聯物業首席高級營業經理陳少枝表示，元朗錦綉花園荔枝南路雙號屋，實用面積1,100平方呎，原叫價1,550萬元，現以1,440萬元沽出，減價110萬元或7%，實用呎價13,091元。原業主於2001年10月以270萬元購入，持貨22年帳面獲利1,170萬元，單位升值4.3倍。
另外，東涌本月暫錄20宗成交，東堤灣畔7宗最旺，代理表示，東提灣畔5座高層B室3房，實用面積759平方呎，以855萬元沽低市價3%，呎價11,265元，原業主於2000年3月以約352.3萬元購入，持貨23年帳面獲利502.7萬，期內物業升值約1.43倍。
作者：鄭達偉、盧金施