2023-07-25
星島日報
國家主席習近平昨日主持召開中共中央政治局會議，會議首次指出內地樓市的供求關係「發生重大變化」，要適時調整優化房地產政策，並罕有未提「房住不炒」。會議強調，疫後經濟恢復是一個「波浪式發展、曲折式前進的過程」，當前仍面臨國內需求不足，企業經營困難等挑戰，要「用好政策空間」，活躍資本市場，提振投資者信心，保持人民幣匯率基本穩定。
今年1月內地解除防疫措施，重開國門，在低基數效應下，上半年GDP同比增長5.5%，雖高於官方的全年5.5%增長目標，但從環比角度看，一季度環比增長2.2%，二季度環比增長0.8%，顯示復甦出現疲態。
政治局會議未提「房住不炒」
政治局昨日開會分析當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。其中民眾最關注的樓市，會議首次提到要「適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展」，並要求「切實防範化解重點領域風險」。
業界人士指出，所謂「供求關係發生重大變化」是指以前樓市火爆，一房難求，各地調控、加碼限購；而今樓市低迷，樓價普遍下行，業主割肉止損。這意味着過去因應樓市過熱出台的政策，存在調整放寬空間。
值得注意的是，昨日的會議通稿未提「房子是用來住的，不是用來炒的」。自2016年首次提出後，「房住不炒」幾乎在每次關於樓市政策的官方論述中出現。中指研究院市場研究總監陳文靜說，此次會議未提「房住不炒」，因為當前樓市調整壓力較大，投資需求已經明顯減少。另有分析人士認為，「房住不炒」仍是當局長期堅持的政策底線。
重申下半年經濟穩中求進
對於經濟前景，政治局會議認為面臨4大困難：國內需求不足，一些企業經營困難，重點領域風險隱患較多，外部環境複雜嚴峻，但中國經濟長期向好的基本面沒變，疫後經濟恢復是一個波浪式發展、曲折式前進的過程。這意味着不要期望經濟短期急速反彈。
對於下半年經濟工作，會議重申「穩中求進」，用好政策空間、找準發力方向。大力支持科技創新、實體經濟和中小微企。要保持人民幣匯率基本穩定。要活躍資本市場，提振投資者信心。經濟學家馬光遠指這是比較罕見的提法，下半年股市或迎來好的機會。
擴大內需方面，會議要求提振汽車、電子產品、家居等大宗消費，推動體育休閒、文化旅遊等。要更好發揮政府投資帶動作用，加快地方政府專項債券發行和使用。要制定出台促進民間投資的政策措施。要穩住外貿外資基本盤。
宏高證券投資經理梁杰文認為，政治局會議提出要積極擴大內需，僅是「口號式」的措施，暫時未見對於經濟或股市有明顯影響。他指出，相信當局亦理解到內地經濟放緩，期望能夠穩定內需，加上樓市表現仍然低迷，而樓市對於經濟佔比較重。內地消費信心於第二季疲弱，市場觀望更具體的政策措施出台，但目前較多為「小修小補」的措施，若短期內未見降準、減稅等「大刀闊斧」的具體措施出台，料市場信心或會持續低迷。