2023-07-25
星島日報
近月本港受息口問題困擾日深，令一手及二手市場交投亦受拖累，有放緩迹象，「適逢」美聯儲局本周議息，對發展商推盤及定價安排，可謂受盡考驗，亦成為市場焦點所在，尚有不足一周便踏入8月份，多個新盤部署推售，但推售時間亦會於8月份才進行，預計8月份仍有多個全新項目推售，料涉及逾2700伙，有業界人士表示，在現時市況下，相信發展商低價推盤機會甚大。
多個焦點盤部署推售，其中較為積極的有長實位於油塘親海駅，項目分兩期發展，共提供886伙，項目原定先推出第2期親海駅II發售，並已上載樓書，惟日前發展商突然變陣，料本周上載第1期親海駅I樓書，預計兩期有機會同步推售，情況為過往較少出現，項目亦預期本周內開放示範單位，隨後將盡快開價，有消息指出，發展商將等待美聯儲局議息結果後，再公布首張價單。
親海駅兩期同步推售
已公布樓書的親海駅II，共提供658伙，面積210至723方呎，涵蓋開放式至3房，當中主打1房及2房戶，合計佔約74%，項目預計2025年10月中落成入伙，樓花期不足28個月。
恒基近期亦積極為紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH進行軟銷，為銷售作部署，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，BAKER CIRCLE首三期會所可以共用，提供超過2.2萬方呎空間，提供約40項設施，住戶可隨個人喜好享用。
三期會所皆冠以不同主題，切合住戶不同興趣及需要，設施包括25米長室外泳池、園林以Jungle Pool為設計概念，並設有觀星華麗營、燒烤園地等。
BAKER CIRCLE料周內上樓書
項目共提供278伙，涵蓋開放式至3房間隔，當中主打1房戶，料佔逾50%，面積約介乎260至270方呎，預計本周內上載樓書，隨後公布價單，預計8月份進行首輪銷售，項目預計落成日期為2025年3月底，樓花期約20個月。
信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳凱栢峰，項目分3期發展，合共提供1880伙，第1期及第2期項目已於去年6月及7月期間推售，並取得不俗銷情，合共售出逾610伙，套現逾53億，現時僅餘第3期凱栢峰III尚未推出，亦有消息指出，凱栢峰III將有機會於下月推售，共涉及644伙。
近期市場焦點雖然不在將軍澳，但凱栢峰近期亦錄得成交，例如本月初凱栢峰II位於2A座10樓D室，面積339方呎，屬1房戶，以671萬售出，呎價19794元，造價不俗。
此外，新地亦積極部署推售元朗站上蓋項目The YOHO Hub，項目將於下月初獲批入伙紙，料短期內以現樓形式推售。
有業界人士表示，由於近期樓市受到息口因素影響，交投放緩，最新推出的新盤均以低價作招徠，相信美聯儲局進一步加息，本地銀行定必跟隨，相信未來推售的新盤以低價推售的機會甚大，否則難以吸引市場注意力，並採用逆市賣樓慣常用的招素，以低價推盤吸引市場注意，待取得理想入票後再慢慢加價加推。