2023-07-24
經濟日報
7月11日，加拿大政府宣布再度放寬港人「救生艇計劃」，取消Stream B計劃中的學歷限制，即是針對一些沒有大學學歷的年輕人，擺明大力搶人才。假若此一計劃反應踴躍，對香港房屋需求便會因此減少，從而影響香港樓市。
英國政府透過「5+1」移民計劃成功吸納數十萬香港年輕人才，並且加強了英國勞動人口供應，同時帶動英國樓市上升，可謂一舉兩得。加拿大政府有見及此，也看準機會，加入在香港搶人才的行列，在2021年推出香港人「救生艇計劃」，吸引香港人移民，當時要求申請人要在最近五年內畢業於加拿大認可教育機構。其後，於今年2月6日公布延長「救生艇計劃，將截止日期延長至2025年2月7日，並放寬至10年內畢業於加拿大認可教育機構。
2021年加拿大引進的港人「救生艇計劃」，移民部透過「Stream B」（也就是B類工作移民計劃）政策，讓5年內畢業並在工作1年後的畢業生能夠透過「香港通道」取得永久居留身份。到了今年7月11日，加拿大進一步宣布取消5年內畢業要求，只需要有一年加拿大工作經驗便可以申請永久居民，可謂為搶人才無所不用其極。
放寬中國大學生來港就業
現時，香港人若有意移民加拿大，除了可透過「Stream B」之外，也可透過「Stream A」的升學移民計劃。由於加拿大將移民門檻大幅降低，加上只需要在加拿大工作1年便可以申請永久居民，相比英國的「5+1」快捷得多。因此有專家估計，加拿大將會同樣吸走數以十萬計的香港人移民。
當這一批人士移民離港後，香港整體的房屋需求便會因此而減少，人口大量流失，將對樓市的供求產生重大的負面影響，香港會流失數以十萬計的潛在買家，樓價自然受到下調壓力。幸好，現時中國每年的大學畢業生超過1,100萬，加上中國公布6月份的青年失業率創了21.3%的歷史新高，故此中國只需要願意放寬這一批大學生來港就業，便足以彌補香港年輕人流失的缺口，也可以紓緩香港近期請人甚艱難的苦況。
筆者認為，假若香港政府能夠審時度勢，進一步放寬或豁免買家印花稅，令到決心在香港落地生根的新移民可以提早在香港置業，這樣便足以彌補移民潮帶來的衝擊。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁