業主轉按 留意3事項

是次金管局放寬按揭成數後，料「轉按」宗數會有所增加，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝是次亦為有意轉按的業主提出3大注意事項。 對於有意轉按的業主，他提醒，首先要留意自身時間表，在罰息期結束後才轉按，以免遭銀行罰息。銀行的罰息期一般為2年，但他建議業主在供款的第21個月提早申請轉按，從而鎖定優惠，其後銀行會在罰息期完結後轉向新戶口。由於銀行目前的回贈為歷史最高，若較早申請，即使銀行其後削減回贈，業主亦不受影響。另外，如果轉按涉及樓花物業，業主則最早可在收樓前3個月申請轉按。 留意壓測 確保信貸良好 其次，業主必需要留意壓力測試事宜，因為轉按及新造按揭不同，新造按揭的壓力測試要求較低，甚至免卻壓力測試，相反，轉按要求壓力測試，即視乎業主薪金能否通過相關要求。他再三提醒業主申請轉按時，盡量不要申請其他貸款，如稅貸、保費融資等，因申請相關貸款後再轉按，貸款能力會大大減低，除非業主的入息很高。同時，即使連信用卡帳單亦需準時全額還清，而非只支付最低還款額，確保自己有良好的信貸紀錄。 第三點是留意物業估價，與2年前比較，樓價目前有所調整，若想套現更多資金，他建議業主要更勤力到不同銀行估價，貨比三家，從而找尋一間估價最高的銀行，增套現金額，因如涉及物業的估價愈高，所承造的貸款額愈多。