地積比率轉移

近日旺角舊樓接連發生石屎剝落事故，再次令市民關注舊樓復修及重建問題。根據市區重建局的研究，油旺地區超過800幢舊樓被界定為無重建潛力。為了鼓勵私人市場參與市區重建，政府計畫推行地積比率轉移先導計畫，訂立機制容許發展商向城規會申請。 政策增舊區重建潛力 在同一個分區計畫大綱草圖內，將一些面積較細，重建潛力較低的「送出地盤」的地積比率，轉移至「接收地盤」，而「接收地盤」的地積比率，最多可較原來地積比率增加3成，但兩個地盤合計的總樓面面積在轉移後須維持不變。 筆者就政策的具體細節及按市場的實際情況作以下分析。現時該計畫建議「接收地盤」的面積至少1,000平方米，但舊區環境狹窄，樓宇業權分散，較難找到面積大於1,000平方米的地盤作為「接收地盤」。因此，筆者建議將「接收地盤」的面積下限下調至600平方米，令更多舊區樓宇能受惠於該計畫。 有關「送出地盤」的輸出地積比率，建議根據城規會之分區計畫大綱之最高地積比率或以舊樓之現有總建築面積作出計算（兩者以採納較大者），從而吸引私人發展商收購一些無重建潛力或已用盡地積比率之舊樓群。港島西區等地區因港鐵興建鐵路而需收回地層，從而影響價值。筆者建議城規會集中以受港鐵收回地層影響的地區為「送出地盤」，將區域由油旺地區伸廷至所有受影響的地區，令更多舊區受惠。 田生集團董事 區雅俊 地產論壇