2023-07-22
星島日報
美國聯儲局將於下周議息，市場憂慮將再次加息，買家入市態度審慎，市場觀望氣氛濃厚， 拖累周末睇樓量持續回落。綜合物業代理數據顯示，本周六及周日二手預約睇樓量，按周下跌0.6%至15%。 屯門天水圍跌15%
美聯物業分行統計，周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約349組，按周下跌約0.6%。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄905組客戶於周末預約睇樓，按周下跌1.1%、祥益表示，屯門及天水圍區本周六及周日預約睇樓量按周下跌15%。至於中原十大屋苑本周末預約睇樓量錄得376組，按周微升0.3%，仍處低水平。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場對下周美國議息結果觀望，買家大多按兵不動，入市意欲低迷，預計二手交投持續受壓，整體剛性需求不減，若業主進一步擴大議價空間，單位亦有承接。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，港銀下周跟加按息機會甚大，拖累睇樓氣氛持續低迷。另一邊廂，隨着多個新盤紛以貼市價開賣，令購買力持續流向一手市場。此消彼長之下，相信短線二手睇樓活動及交投難有明顯起色，短期勢續於低位徘徊。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，下周適逢美國聯儲局議息，議息結果將對本港銀行利率走勢起指標性作用，市民屏息等候結果出爐後再作打算，令港府日前放寬按揭對樓市的提振作用受限，周末指標屋苑預約睇樓量持續回落。
祥益執行董事謝澤銘表示，新一批居屋即將推出，不少上車客打算等待居屋抽籤結果後才考慮一二手物業，搶去不少購買力。此外，本周未有焦點全新盤推出，亦導致睇樓量下跌原因之一。
整體二手市況較疲弱，不少業主願意擴大議幅沽貨，市場連錄多宗低市價或蝕讓個案。美聯營業經理蔡潔雯稱，大埔白石角嘉熙9座低層F室，面積495方呎，兩房間隔，以750萬「零議價」承接，呎價15152元。據悉，原業主於2019年以786.5萬購入物業，持貨5年，現沽出帳蝕36.5萬，期內貶值4.6%。
世紀21奇豐區域經理胡佩碧表示，馬鞍山薈朗1座中層A01室，面積229方呎，開放式間隔，獲買家以330萬承接，呎價14410元。據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價398萬，持貨4年至今轉售，帳面虧蝕68萬，期內跌17%。