部署入市？

每當有名人以首置身份入市，就讓人想起部分以聯名方式持有物業的業主，透過以「甩名」方式自製首次置業身份，然後再購買新一套物業，以規避針對非首置人士的「辣招」印花稅。 有統計顯示，內部轉讓住宅個案佔整體二手住宅註冊量的比率不跌反升，由5月份約12.1%，進一步攀升至6月約13.3%，創9個月新高（見圖）。 可以說，當初首置上車的聯名業主，累積數年樓市升浪，即使樓價有所回落，但若持有相對長的時間，加上財富累積，可能有足夠的資金部署另一輪投資，因而將手持物業進行內部轉讓，釋放其中一名業主以首置身份去購新物業。這類數字上升，是否代表陸續有人部署未來一段時間入市？ 內部轉讓佔二手成交 創9月高 美聯物業一份報告顯示，6月份已知的內部轉讓住宅註冊個案（包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案）錄389宗，較5月416宗按月回落約6.5%；惟同期整體二手住宅註冊量按月跌約15%，因此內部轉讓住宅個案佔整體二手住宅註冊量的比率不跌反升，由5月份約12.1%，進一步攀升至6月約13.3%，創9個月新高。 若以第二季計算，內部轉讓住宅註冊個案共錄1,179宗，比起首季升約8.5%，連升2季，並創1年新高；箇中原因相信是隨着現時市況回落，部分業主預先安排「甩名」以部署未來入市，從而帶動內部轉讓宗數向上。反觀，次季整體二手市場按季則跌約24.2%，可見內部轉讓個案同樣優於大市。 6月個案最多5區 4區按月增 報告亦提到，雖然6月份內部轉讓註冊個案按月減少，但若以18區劃分，當中相關個案最多的5區中，共有4區宗數按月增加。九龍城6月宗數最多，錄46宗，按月升約43.8%；宗數排第二位的元朗區，6月錄43宗，按月亦增加約13.2%；排第三位的東區則錄34宗，按月亦升約9.7%；至於荃灣區排第四位，按月則升約18.5%；反觀，排第五的油尖旺區錄30宗，按月跌約11.8%。 當然，這些內部轉讓不一定代表即時入市，另外，一些資產再分配亦可能促成甩聯名轉為單一業主持有。唐榮舉一例子，房委會早前曾指出，將會進一步對公屋戶進行資產審查，一些早年入住的公屋戶，財富累積下，是否會跟子女、親人聯名購買了物業？今時為避免影響公屋資格，最終趕緊「甩名」，因此出現甩名內部轉讓個案，但這類內部轉讓，應該無法釋出新的購買力。 撰文 : 唐榮