2023-07-21
經濟日報
美國議息前夕，準買家入市態度轉趨審慎，寧暫時轉買為租，觀望加息周期結束以及樓價走勢，之後再作部署，避免「上錯車」，短期內預期二手市況續淡靜。
隨着美國通脹回落，市場預期今次加息周期將近尾聲，惟外界對於仍然會加息1次或2次，仍有不同看法，而停止加息之後，要待多久才掉頭減息，更是眾說紛紜。
面對不明朗的後市，準買家採取轉買為租的觀望策略。假設銀行再加息0.25厘，若以800萬元樓價、9成按揭、30年還款期計算，累積相差的利息開支達36萬元，足夠抵銷兩至3年的租樓開支。
而另一方面，隨着美國進一步加息，以及近期中港兩地經濟復甦疲弱，開始有看淡下半年樓市的聲音出現，如近日花旗銀行便預計下半年樓價將跌6%。若以現時樓價動輙數百萬元計算，樓價5%至10%的議價幅度，已經相當於數十萬元，遠多於準買家租樓兩年再部署的成本。
業主減價賣樓態度 未算明顯
特別是隨着按揭息率在去年大幅攀升後，過往「供平過租」的情況已經改變成為「租平過供」，令到用家無逼切入市的誘因，更甚有機會「執平貨」入市。
事實上，現階段二手業主減價賣樓態度未算明顯，二手買賣以拉鋸為主，反觀發展商為盡快套現，全新盤均以貼市價開盤，而不少餘貨盤亦提供不同優惠「變相減價」，預計將吸引部分二手購買力，轉投新盤市場。
作者：余敏欽