恒大(3333)早前公布過去兩年業績，其中截至去年底的2萬億元人民幣負債震驚投資者，及再引發市場對內房憂慮。為助房地產行業「解套」，彭博報道，中央正考慮放寬一線城市的購房限貸政策，容許曾購買物業但目前名下沒有物業的買家獲首套房的首期比例及貸款待遇，意味京滬等大城市的置業需求將獲釋放。分析指政策有機會推動市場需求，但宏觀經濟情況及購房者自身收入的確定性，將是內房市場能否「回暖」的決定因素。
知情人士指出，措施或包括「只認房不認貸」，即不管置業人士以往是否曾向銀行貸款，只要他們目前名下沒有房產，便可以用首套房買家的身分，享有較低首期比例及較低利率的優惠。報道指，過去幾個月已有部分國有銀行，向監管機構提交樓貸數據及意見，並指目前計畫正在討論中，尚未獲批。
宏觀經濟仍左右樓市走向
對此，星展銀行（香港）董事兼中國不動產行業分析師林子軒認為，政策有機會推動內房市場需求，不過他強調，目前內地購房者的主要顧慮，更多在於對宏觀經濟的預期和自身收入的確定性。他亦表示，監管對於房地產整體的政策設定邏輯還是更多以穩定、不拖累整體經濟為主，料內地樓市政策維持「因城施策」。
房企要面對的時局亦日益艱難，多家房企正在債務融資方面「開動腦筋」。碧桂園與原貸款人簽定期貸款融資協議，融資約66億元，為期24個月。瑞安房地產（272）亦傳聘請顧問公司確認擔保美元債持有人身分，被外界誤以為是延遲兌付的先兆。不過，瑞安其後發表聲明，指相關工作只是公司常規投資者關係戰略的一部分。
標普調低萬達商管評級
住宅市場之外，市場對商業地產的憂慮亦在上升。周四（20日），標普將萬達旗下萬達商管的長期發行人信用評級由「B+」下調至「CCC」，為本周內第二次下調。標普指出，做出相關調整的原因，主要是擔心萬達商管難以償付近期到期債券的風險上升。
對於萬達商管遭下調評級，林子軒指並不感到意外。他稱內房危機爆發以來，出於避險心態，購房者開始更傾向於購置一些國企發展的物業，部分民企推售的物業相對則遇冷，因此相關企業的毛利率、流動性等均受壓。對於內地整體樓市狀況，他認為，目前買家置業情緒減弱，6月內房市場表現較預期差，料7月仍將走軟。
目前購房者的主要顧慮更多在於對宏觀經濟預期和自身收入的確定性。
星展銀行（香港）董事兼中國不動產行業分析師 林子軒