蝕讓急增

港府放寬按揭成數後，市場似乎不及預期，二手交投仍低迷。剛過去的周六、日中原地產10大屋苑錄得4宗成交，按周減兩成。然而，市場蝕讓個案卻一浪接一浪，不跌反增。 本月7日金管局放寬1,500萬元以下自用住宅按揭成數增至7成後，似乎無助二手市場，加上新盤推售，交投仍處悶局，惟市場蝕讓個案卻急增。據統計，上周（10至16日）錄得約30宗損手個案，較7月首9日（1至9日）16宗蝕讓急增14宗；期內蒸發逾2,700萬元，亦較7月首9日1,335萬元升1倍。可見持續高息下，個別小業主或投資者看淡後市，蝕讓都要沽貨。 投資者寧壯士斷臂 輸少當贏 綜合市場數據，屯門區短短一周（10至16日）累錄6宗損手個案，為最多蝕讓個案地區。6宗內5宗屬半新樓，帳面蒸發金額由30餘萬至200萬元，弦海更連環錄得兩宗，同屬開放式，合共蒸發約200萬元。這類半新樓當年因價錢吸引，受到部分投資者捧場，本打算作中長線投資，收租同時博升值，豈料打錯算盤，隨着樓價調整，價位出現一定折讓，跌穿當年購入價，而這批投資者對後市有保留，寧壯士斷臂，視為輸少當贏。 叠茵庭移民盤 蝕賣兼付SSD 另一類為務必要賣樓的移民盤，在逆市下議價能力低，「只求實客，不計價錢」，甚至連稅賣樓。正如叠茵庭一個兩房移民盤除要蝕賣之外，最傷要付額外印花稅（SSD）賣樓。業主於2021年4月以575萬元購入一個兩房單位，睇淡後市及急於移民離港，未滿3年SSD仍然放盤，最終490萬元賣出，成交價較買入價低85萬元或15%，因未過3年SSD要付稅沽樓，連同10%的SSD稅款49萬元，共損失134萬元，屬近年屋苑損手最多成交。 另一個半新樓亦大貶值兩成，大埔嵐山開放式單位5年輸逾70萬元，市場人士表示，嵐山8座中層A室，實用面積181平方呎，開放式間隔，以300萬元沽出，呎價16,575元。原業主2018年以373.8萬購入，5年帳面蝕73.8萬元，計算釐印費、律師費等買樓使費，損手金額更高。 作為普羅大眾置業上車是人生大事，小業主選擇輸錢離場，背後有一定有因由，移民賣樓，又或是投資失利、急於套現周轉，以及睇淡後市。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，6月份帳面蝕讓比率錄約16.3%，較5月約13.6%增加約2.7個百分點，並創5個月新高（見圖）。 撰文 : 唐榮