2023-07-20
經濟日報
【本報訊】二手不斷擴大議價空間，指標屋苑和二三線屋苑造價均呈現回軟，鰂魚涌康怡花園3房則王1,400萬元易主，低估價68萬元；另沙田帝堡城2房743萬元沽出，亦低估價約1成。
帝堡城2房 743萬易手
市場人士指出，康怡花園M座中層12室，實用面積902平方呎，3房套房，叫價1,500萬元，現以約1,400萬元沽出，減價100萬元或7%，呎價15,521元。原業主於2007年11月以660萬元購入，持貨16年帳面獲利740萬元，單位升值1.1倍。康怡花園7月錄4宗成交，售價由680萬至1,400萬元。
同時，二三線屋苑也現筍價，代理指，帝堡城5座高層A室，實用面積547平方呎2房，叫價798萬元，現以743萬元易手，呎價13,583元。售價較網上銀行估價817萬元低74萬元平9%。原業主於2016年以560萬元購入，持貨7年帳面獲利183萬元，單位期內升值約33%。
朗屏8號2房 創4年低價
另外，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗朗屏8號1座低層H室，實用面積481平方呎2房間隔，叫價700萬元，現減至618萬元沽出，呎價12,848元，創屋苑兩房單位造價4年新低。原業主則於2016年9月以604.8萬元一手買入，持貨7年帳面獲利13.2萬元，升值約2.1%。計算釐印費和律師費料要損手離場。
至於公屋方面，黃大仙竹園北邨2房減15萬沽出，富誠地產高級物業顧問冼俊彥表示，竹園北邨14座梅園樓高層13室，實用面積447平方呎2房，業主於上月以200萬元（居二價）放盤，最終以185萬元（未補地價）成交，呎價4,139元。原業主於1999年12月以24萬元（未補價）購入，持有單位24年帳面獲利161萬元，其間升值約6.7倍。