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六月 15, 2024 星期六 微雨 25° 88%

二手市况低迷 新界細戶連錄蝕讓 薈朗開放式戶實蝕85萬 麗寶業主料損手兩成

【明報專訊】踏入下半年,經濟前景仍充滿陰霾,加上市場對息口走勢仍感憂慮,即使港府近期放寬按揭限制,仍未及時扭轉二手市場頹勢;新界二手市場在市淡下,加上受一手新盤搶客夾擊,馬鞍山薈朗有開放式單位以330萬元易手,料原業主損手逾兩成;而屯門「上車勝地」麗寶大廈,亦錄該廈約3年來最大蝕幅個案。 明報記者 歐陽慧恩 近期整體二手成交持續低迷,即使樓齡較新的馬鞍山薈朗,淡市下錄低價成交;代理消息稱,薈朗第1座中層A01室,實用面積229方呎開放式戶、望市景,以330萬元易手,實呎14,410元,成交價、呎價料均為屋苑今年新低。原業主2019年以398.8萬元購入,帳面已蝕68.8萬元或17%,若連使費計,料原業主有機會實蝕85萬元或21%。 翻查紀錄,屋苑同類第1座中層A01室之前成交,為是次成交單位對上3層,面積、景觀相同,去年中成交價高見415萬元,意味是次新成交價,比1年前跌價85萬元或20%。 與此同時,屯門「置樂三寶」之一麗寶大廈,新錄蝕讓成交;代理消息稱,麗寶大廈高層A室,實用面積239方呎兩房戶,原業主以268萬元放盤,近日減價至262萬元易手,即減價6萬元或2%,實用呎價10,962元;原業主2018年以307萬元購入,帳面已蝕45萬元或15%,連使費料實蝕約55萬元或近兩成,相信為該廈約3年來最大蝕幅個案。 嘉湖7月迄今僅錄8宗二手成交 大型屋苑方面,中原分行經理何家樂表示,天水圍嘉湖山莊過往每月平均成交宗數,一般介乎約20宗至30宗,惟7月至今卻只錄約8宗二手成交,7月全月或與上月約10宗相若,意味交投量續於低位徘徊。 何續稱,嘉湖山莊新錄景湖居第12座高層F室易手,實用面積442方呎兩房戶,原業主叫價495萬元,見市場氣氛轉淡,累積減27萬元或5.5%後,至468萬元獲上車客承接,實呎10,588元;原業主2005年11月以119.8萬元買入單位,持貨近18年,帳面仍獲利348.2萬元或2.9倍。 君臨天下擎天同錄賺錢成交個案 可留意是,雖然新界區上車型二手單位交投表現遜色,但市區豪宅二手市道卻相當不俗。資料顯示,九龍站豪宅近日連錄賺錢二手成交,其中君臨天下第3座中層B室,實用面積1049方呎、3房1套間隔,以4100萬元易手,實呎39,085元;原業主2004年1424萬元一手購入,帳面賺2676萬元或1.9倍。另擎天半島第1座高層F室,實用面積1125方呎、3房1套間隔,以3400萬元沽出,實呎30,222元;原業主2012年2488萬元購入,帳面賺912萬元或37%。