銀主盤數量 成樓市測温計

銀主盤走勢與經濟息息相關，當經濟表現疲弱，商家面臨經營壓力，部份選擇借助加按物業籌集資金，變相為過度借貸埋下伏線，令銀主盤面臨上升風險；而另一方面，市況疲弱，銀主盤去貨速度減慢，亦令滾存量高企不下，故此，銀主盤數量的變化，亦可視作為樓市測温計。 ．2008年，市場銀主盤數目升至達316伙 ．銀主盤滾存量多寡與大市氣氛有正面關係 ．銀主在疲弱市之中，面臨減價去貨壓力 本港對上兩次面對金融危機，銀主盤數量均出現大幅上升，例如2008年，由於當時金融海嘯席捲全球，不少企業、商家均受到衝擊，令至當年底市場銀主盤數目升至達316伙。 而1997年金融風暴肆虐，樓市崩圍，銀主盤數量亦伴隨著負資產個案急升，相關數量更飆至逾萬個。而兩次金融危機的共通點，均是對經濟造成嚴重衝擊，由此可見，銀主盤數目的攀升，往往是出現在經濟低迷時。 再者，銀主盤滾存量的多寡與大市氣氛有一定正面關係，每當市況疲弱，銀主盤去貨速度減慢，均會到積存量居高不下，為市場氣氛帶來負面影響。以今年4月至6月為例，全港滾存銀主盤數量連升3個月，而同期傳統十大藍籌屋苑交投量卻連續3個月走下坡，由3月錄得219宗，逐步降至上月只有90宗，當中6個屋苑更只有個位數交易，可見銀主盤上升多出現在疲弱市況。 銀主盤與一般二手放盤存在直接競爭，若然銀主在疲弱市之中，面臨減價去貨壓力，自然對二手業主構成影響，變相拖累樓市復甦勢頭。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論