樓市在辣招捆綁之下，交投量長期萎縮，人們惟有寄望於新樓市場。事實上，以往新盤銷售突出，「一Q清袋」是平常事，皆因有以下幾個因素，港府對樓宇的質素和銷售監管較嚴，大型地產商實力強，也注重口碑，幾乎沒有「爛尾樓」事件，加上樓宇均附設精裝，買家較有信心。
回顧過去，無論經濟環境多差，新樓銷售依然理想，即使是在97年亞洲金融風暴和08年國際金融海嘯時期也一樣，只要地產商提供一點優惠或減一點價，樓盤立即賣個滿堂紅。於是，每次遇到經濟蕭條，雖然令樓價跌入谷底，但最終也是因為新樓成交暢順，帶動政府賣地收入，以及印花稅和利得稅也有所增加，從而進一步推動各行各業復甦。
不過，近日市場有變，前天一個南區地鐵站上蓋王牌新盤開售，定價比2、3年前低9至10%左右，收票錄得超額認購12倍，原本以為將於首日全部售罄，結果只賣出4成多，以新樓一向銷售成績來看屬於強差人意；另一單矚目的超級豪宅項目撻訂個案，外資買家在短短10個月內損失20.8億港元，震撼了整個市場。這次撻訂事件相信仍會發酵一段時間，筆者認為是冰山一角，樓市暗藏的危機開始浮現。
引大型企業 公布投資移民內容
再看工商舖市場，早幾年已出現蕭條景象，如今連較為穩定的住宅市場也開始動搖，新樓銷情不佳，二手樓自是乏善足陳，這就是一個強烈的樓市下跌訊號出現。筆者還想提醒大家，成交量嚴重萎縮，不但影響市民改善居住環境，也阻礙各個行業的經濟流通，會反過來直接拖低香港GDP增長。
在這個極其嚴峻時刻，當局必須採取緊急救市措施，積極引進大型企業及吸引更多資金進港，盡快落實及公布巨企落地消息，同時也需立即宣布投資移民計劃內容，讓世界各地人士馬上申請，考慮給予移民者購買物業，藉此穩定市場，重振軍心。
香港既要保住國際金融中心地位，又需大力拓展創科產業，更急於滿足基層房屋需求，港府施政的確不容易。而樓市是經濟體系重要一環，支援樓市並非要、也不能改變樓價下跌趨勢，而是要穩住香港經濟，拯救中小企業。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市