2023-07-19
經濟日報
政府推出高端人才通行證計劃，刺激住宅租金反彈，豪宅租金止跌回升。由導演谷德昭胞姊谷薇麗持有的東半山嘉雲臺一個3房，剛以6.8萬元租出，較逾兩年前租金回升13.3%。而尖沙咀服務住宅K11 ARTUS，更有兩房呎租衝上142.9元，創九龍區住宅今年呎租新高。學者指，下半年租金有力向上，料全年可錄約1成升幅。
受惠高端人才持續流入本港，加上租賃旺季帶動，多區租賃成交暢旺，跑馬地及東半山本月已連錄最少51宗租賃成交。消息指，其中嘉雲臺佔3宗，包括7座極低層B室，實用面積1,507平方呎，3房間隔，剛以每月6.8萬元租出，呎租45.1元。
K11 ARTUS兩房戶 租20萬
據了解，上址由谷薇麗於2020年斥資4,100萬元，向本地知名教育家兼啟思幼稚園創辦人陸趙鈞鴻女兒陸永恩及女婿購入，曾於2021年初以每月6萬元租出，若以最新租金計，較當年上升8,000元，漲13.3%。
此外，同屋苑7座高層A室，實用面積1,507平方呎，連同車位以每月7.4萬元租出，呎租49.1元。據代理指，該單位業主為恒和珠寶 （00513） 主席陳聖澤兒子陳偉立或相關人士，早於2012年以3,638萬元買入，曾叫租7.8萬元，同步以6,700萬元放售，若按單位現時銀行網上估價5,049萬元計，市值租金回報約1.8厘。
翻查資料，去年初同座高層A室同類戶月租為7.3萬元，上址租金較之已回升1,000元或1.4%。
事實上，隨着高端人才湧港，亦帶旺大碼豪宅租賃，例如新世界 （00017） 旗下尖沙咀服務住宅K11 ARTUS，剛以月租20萬元租出一個2房單位，以實用面積約1,400平方呎計，呎租高見142.9元，創今年九龍區住宅呎租新高。
學者料全年租金 升約1成
此外，嘉華 （00173） 旗下東半山司徒拔道肇輝臺6號嘉岶薈一個高層B室，實用面積2,697平方呎，連車位以每月13萬元獲承租，呎租48.2元，屬本月區內最大宗租賃交易。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波認為，政府推出「高才通」計劃，為市場帶來一定租賃需求，加上目前息口高企，部分市民選擇租樓觀望，以及內地生來港租樓等，均為租賃市場帶來上升動力，料下半年租金仍有力再上，全年可升約8%至10%。
中大經濟系副教授莊太量亦表示，受部分業主賣樓後暫轉租，令市場對租賃需求增加，相信全年租金或有約10%升幅。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安