二手繼續悶戰

金管局早前公布放寬中高價樓按揭，但對被加息陰霾籠罩的二手樓市並未能起即時刺激作用，加上新盤續推，期後的周六日兩天的睇樓量雖然略為回升，但交投量仍於低位徘徊。至於反映市場流通率的全港放盤量亦未有顯著增加，在措施公布後一星期，只輕微增加0.2%至目前的39,718個。 寬按揭後首周 交投未顯著回升 據中原網站的全港二手放盤量資料（見表），公布新措施時，全港放盤量有39,654個；1,500萬元以下（新措施最多可承造7成樓按）約有32,608個；3,000萬元以下（最多可借6成）則有37,345個放盤。市場預料新措施下，將對換樓市場帶來激化作用，但一星期過去，不單交投未有顯著回升，就連放盤量只有輕微上升，但少於100個水平，整體放盤量增加64個，約0.2%至39,718個；當中1,500萬元以下放盤只增加79個，升幅同為0.2%；而3,000萬元以下盤量亦只增加59個。 對比去年2月底財爺公布放寬樓按，1,200萬元最高可借8成；1,000萬元則最高可借9成的措施後，當時疲弱的二手市場即被激活，不少業主部署換樓，放賣自住物業，放盤量由38,025個於1個月增至38,524個，上升近500個，按月升1.3%，平均每周增加約125個；同時，1,000萬元以下及1,200萬以下的放盤量亦分別按月升2.3%及1.7%，平均每周上升134個及118個。 兩次放寬樓按措施，去年的一次是針對上車客為主，而剛公布的主要是中高價樓。正因為對上一次是針對上車盤市場，影響至今，二手市場今年上半年，逾8成買賣登記均集中於千萬元以下成交，美聯物業的統計數據指出，上半年全港住宅註冊量約22,626宗，當中有19,374宗成交價在千萬元以內，佔85.6%。 推動換樓鏈 仍待市場環境配合 故此，剛公布放寬按揭成數覆蓋樓價3,000萬元以下物業，對象為換樓族群的中高價物業，換言之，應有利於細換大的換樓鏈，但在市況低迷下，要先沽後買，又想有錢賺再換樓，現階段的市場環境未必完全配合，所以反應較對上一次的寬樓按為慢，但至少帶出明朗化信息，免除買家為了等候放寬辣招而繼續觀望暫停入市。 而最新地產前線報料，放寬按揭措施推出後，東涌區新增約60個放盤，市場希望放寬按揭可以有助推動換樓鏈。而由公布後3天內累錄4宗成交，暫佔7月6宗成交的7成，可見交投步伐略為轉快。正如最新成交的東堤灣畔實用面積813平方呎3房套房單位，因享開揚沙螺灣及機場海景而吸引買家入市。原業主今年初放盤，開價1,000萬元，原本堅持不接受議價，最終被買家多月來誠意議價打動，略減15萬元，以985萬元沽出。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論