2023-07-17
經濟日報
新盤搶攻，加上颱風來襲，10大屋苑周六、日交投冷清，僅錄4宗成交，按周跌2成，6個屋苑零成交，且要筍價吸引準買家。鴨脷洲海怡半島東南套3房以906萬元易手，較網上銀行估價低112萬元。
周六、日10大屋苑表現，中原地產錄4宗成交，按周少1宗，已連續11個周末錄得單位數成交；美聯物業錄5宗，按周回落29%；利嘉閣地產錄5宗，按周減少4宗或44%，為自4月上旬以來，連續15周處於單位數水平窄幅上落；香港置業錄3宗成交，按周回落約57%，且已是連續20個周末錄得單位數水平。（註：四大代理10大屋苑各有差別）
太古城3房遺產盤 減100萬沽
海怡半島繼錄蝕讓個案後，再錄筍價成交。代理指出，海怡半島19座高層F室，實用面積618平方呎，3房套房，向東南，6月放盤，原叫價1,000萬元，現以906萬元易手，減價94萬元，呎價14,660元，售價較網上銀行估價1,018萬元低112萬元或11%。原業主於2002年5月以251萬元購入，持貨21年帳面獲利655萬元，期內單位升值約2.6倍。屋苑7月至今暫錄5宗成交，平均呎價16,332元。
同時，中原地產東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城金山閣高層F室，實用面積685平方呎3房，向正南，望開揚街景，普通裝修，為遺產貨物業，上月中才以1,200萬放盤，累減100萬以1,100萬元沽出，呎價16,058元。原業主於1977年4月以18.26萬元一手購入，一直作自住用途，持貨46年勁賺約1,081萬元。新買家為用家。
另外，香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道9號中層C室，實用面積713平方呎，原則3房，望開揚山景及園景，4月920萬元放盤，累減100萬以820萬沽出，低市價5%，呎價11,501元，原業主於1999年12月以240萬元購入，持貨24年帳面獲利580萬元，單位升值2.4倍。屋苑7月暫錄9宗成交，實用呎價11,190元。
二手續觀望 交投低位橫行
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手減幅不夠吸引，導致客源流向一手盤，且市場暫未有利好利淡消息，料二手後市平穩。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，二手市場觀望氣氛持續，買賣交投續低位橫行。
作者、責任編輯：盧金施