今個暑假租市熱

暑假屬租務傳統旺季，今年租務市場更因為中港全面通關，一切復常，來港升學內地學生較去年有所增長。不過，今年租賃市場情況有不同，除內地生、本地客，還增添一批新力軍，就是「高才通」租客，預料進一步帶旺租市，令今個暑假租市更熾熱，租金隨時搶高。 根據勞福局數據顯示，截至4月30日政府推出的「高端人才通行證計劃」接獲26,870人申請，獲批人數17,041人，已有10,367人領取簽證/進入許可，當中約一半已經到港。 「高才通」舉家遷至香港，租屋需求傾向3房或以上大單位，市場預計這批「高才通」租客帶來的住房需求將於下半年陸續顯現在市場上。 高才通內地專才 搶租大3房 事實上，個別「高才通」已率先租樓，早前青衣盈翠半島連錄兩宗「高才通」租務成交，同屬大3房，租金分別2.6萬元和2.8萬元。前線地產代理坦言，6月盈翠半島錄19宗租務成交，9宗為大3房戶（套3房加工人房），為今年大3房最旺1個月，涉及租金介乎2.4萬至3萬元。其中3A座高層D室，實用面積786平方呎，向東南維港景，5月放盤，原叫價3萬元，現以2.8萬元租出，減價2,000元，呎租35.6元。 除「高才通」外，內地專才亦分一杯羮，荃灣麗城花園3期4座低層A室，獲公司租客幫來港工作內地專才承租單位，實用面積728平方呎，套3房單位，望園景，每月租金1.8萬元，呎租25元。 外籍客4.2萬 租珀麗灣特色戶 另馬灣珀麗灣7座中層A室，實用面積1,155平方呎，套3房加工人房，另有332平方呎平台，望東南青馬大橋景，單位於6月中旬放租，租客未搬出，即有新租客零議價4.2萬元承租，呎租36元。據悉，新租客為於投行工作的外籍客。 附表差估署最新數據顯示，5月份租金指數錄180.6點，按月錄得0.95%升幅，雖然較上月的1.5%有所收窄，但仍然連續4個月上升，累積升約4%，亦回升至今年1月之後新高水平，按實用面積劃分的5類單位全線上升。 正正由於租盤需求殷切，包租公借勢反價，甚至有單位未交吉已有新租客接棒，可見市場對租盤的渴求，從而推高租值。受惠同區有嶺南大學需求，屯門疊茵庭6月逾20宗租務成交，其中兩宗出現反價，反價金額分別為1,000元和1,800元。代理指出，屋苑3座中層B室，實用面積499平方呎3房，原本叫價1.42萬元，及後反價1,800元以1.6萬元租出，實用呎租32元。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論