辣稅半年成交次低 寬按揭助用家

受惠本港與內地正式通關，加上本港樓市於上半年逐步回升，帶動稅務收入增加。據稅務局最新資料，今年首6個月，3大「辣稅」（包括額外印花稅、買家印花稅及從價印花稅），共錄得1,502宗個案，較去年增加29%，僅較去年下半年錄得的1,165宗高，創下有紀錄以來的次低，較2020年上半年，疫情首次爆發所錄得的1,507宗更少。而今年上半年，就以上3項「辣稅」總涉及金額高達40.07億元，較去年同期所錄得的22.77億元增加約76%。 雖然受疫情影響，本港經濟受挫，但本港樓市吸引力依然未減，自年初本港與內地恢復正常往來，加上政府積極推行「搶人才」政策，以及政府寬免合資格人士的置業辣稅，對長遠樓市有利，並且有助刺激剛需購買力釋放。 事實上，據稅務局的資料顯示，3大「辣稅」中，以反映非本港永久性居民及公司名義入市的BSD，於上半年錄得387宗，較去年下半年僅錄213宗大幅回升約81.7%，亦較2020年同期錄得的131宗，增加約24.4%；而所涉及稅項方面，BSD上半年涉及13.55億元，較去年下半年的6.47億元大升近1.1倍。 SSD個案 按年同期跌10.5% 至於反映短炒個案的SSD，今年上半年僅錄得85宗，較去年下半年的95宗下跌約10.5%，創有紀錄以來的新低；其所涉及的金額為3,350萬元，較去年上半年7,050萬元減少約52%。而反映換樓及投資者入市的15%新住宅從價印花稅成交，上半年共有1,030宗，較去年上半年增加20%，所涉及款項約26.19億元，去年下半年上升68.1%。 隨着早前政府宣布放寬自住物業按揭成數後，當中包括樓價1,500萬元或以下的自住物業，最高可承造7成按揭，對部分打算換樓的市民來說確實有一定幫助，新措施可以減輕準買家的首期負擔，有鼓勵市民入市的作用。另外，筆者認為樓市「辣招」已推出逾10年，加上上半年3大「辣招」宗數共錄得1,502宗，創下有紀錄以來的次低。現時物業成交量長期處於低水平，即使今年全面通關，社會復常，經濟復甦，但樓市的交投量仍未完全回復至疫情前的水平。是次金管局調整樓市措施，放寬3,000萬元以下物業樓按，進一步擴大受惠層面，協助市民換樓置業，盡管刺激樓市力度有限，正如財政司司長所指此舉屬於「微調」，但對於用家及重啟換樓鏈起正面作用。 撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁 欄名 : 大行觀點