2023-07-18
經濟日報
二手低迷，銀行相應調整住宅樓市估價。10大屋苑網上估價跌幅擴大，最新下滑屋苑倍增至8個，當中港島及新界共7個屋苑更全線向下，最多挫6.3%。有業界人士指，樓市好淡因素爭持，料估價短期反覆。
本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 對10大屋苑部分單位的網上估價，兩間銀行7月下調的單位數目，均較上月初增多。其中，滙豐銀行削8個屋苑單位估價，較上月4個多1倍，降幅0.6%至6.3%，當中港島及新界合共7個屋苑單位估價更全數被調低，以港島屋苑降幅較顯着，均逾2%。
8個屋苑中，減幅最勁為鰂魚涌太古城雅蓮閣中層A室3房，實用面積1,114平方呎，估價由上月初報2,394萬元，降至最新錄2,242萬元，急降152萬元或6.3%，為連續3個月遭到調低，累削220萬元或8.9%。同期區內康怡花園一個2房及鴨脷洲海怡半島3房單位，估值也按月跌2.5%及2.3%，降至923萬及1,031萬元。
事實上，上述3個屋苑上月樓價均錄得跌幅，介乎1.6%至8.9%，當中康怡花園在低基數情況下，平均呎價挫8.9%，至報13,902元。
而新界4個屋苑單位方面，本月估價亦告向下，以東涌映灣園3房估值降幅最大，有關單位為6座中層A室，實用面積894平方呎，最新估值為964萬元，為連續兩個月維持979萬元後首遭下調，降幅1.5%。
至於中銀香港，同期也降7個屋苑單位估價介乎0.9%至3.1%，下調單位數目按月多4個或1.3倍，除前述康怡花園2房及鴨脷洲海怡半島3房單位，估價雙雙被削3.1%及3%較顯着外，上車屋苑天水圍嘉湖山莊一個3房估值也降2.1%，扭轉此前兩個月升勢，有關單位為麗湖居6座中層C室，實用面積546平方呎，最新估值為553萬元，按月下滑12萬元。
業界：樓市好淡爭持 估價反覆
此外，藍田麗港城5座高層C室2房，實用面積517平方呎，期內遭中銀下調估價1%至693萬元，估值非但跌穿700萬元，更屬唯一九龍屋苑單位遭調低。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期二手交投薄弱，在成交量低企下，個別一兩宗低價成交均容易拖低屋苑整體售價，因此令估價受壓，故估價參考價值不大。他指出，基於目前樓市好淡因素爭持，故銀行估價有機會隨樓價反覆。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安