2023-07-18
明報
【明報專訊】去年9月底，長實(1113)以207.7億元向新加坡基金華瑞資本出售西半山波老道豪宅項目「21 BORRETT ROAD」的152伙住宅單位及273個車位，住宅單位平均呎價約6.2萬元，然而日前交易告吹，長實沒收買方逾20.76億元訂金，成為本港歷來最大宗撻訂個案。
這宗項目，長實的利潤只有三成，現在可以沒收一成訂金，端的十分和味，我們只能中肯地評說：「李嘉誠又贏！」
樓市逆轉前賣掉中環中心
話說撻訂的買家表面上是來自新加坡，可是這些基金往往背後另有金主，實在不知買家的真實身分，究竟是不是新加坡人，有人估計，多半是來自中東的資金，也不知有幾成真。不過，買家能夠有二十多億元，應該不會像散戶般，計錯數借不到錢，它買這個項目時的樓價已不佳，利息也已很高，也應該不會是誤以為可以短炒吧？
我的看法是，買家在付了訂金後，應該發生了一些個人問題，即是不能逆料的突發狀况，因而影響了資金流動，所以迫不得已，只有撻訂了。
不過，話時話，長實在賣樓方面，的確有其天才的地方，在樓市逆轉之前，及時賣掉了中環中心，而且價格還愈提愈高，我認識一位老闆，當面對我說，追價從300億元追到400億元，終於放棄了。在樓價幾壞、利息幾高時，又賣了這個波老道項目，就是最終只能殺訂，也算是天才級的銷售技巧了。要知道，這一年來，多少老闆因賣不出手頭的豪宅項目，因而財困！
[周顯 投資二三事]