2023-07-17
明報
【明報專訊】長實(1113)宣布終止去年9月出售半山波老道豪宅的協議，並殺訂20.77億元，這應該是香港有史以來最大的殺訂紀錄。去年9月，長實以207.7億元出售波老道豪宅，收10%訂金，但是，這項買賣的成交期非常長，要等到2025年3月才完成交易。
期間，買家分5期支付樓價的另外40%給長實，再加上10%的訂金，總額是50%，成交時長實會借50%的樓價給買家，如此長的成交期，實際上並非普通的買賣，更應該說是長實出售一個認購期權（Call Option），買家並沒有在今年3月依照合約支付5%的第一期樓價，所以長實才殺訂，取消協議。
協議取消，傳媒有多種不同的評論，有人認為是買家不看好香港樓價，不過，這是一個遠至2025年才正式成交的遠期期權交易，所謂看好不看好只是雙方在對賭2025年的樓價。
到了2025年，沒人知道波老道豪宅值多少錢。最客觀的事實是長實賺了20.77億元，提高了今年的盈利。
美國通脹率下降至3%，因此，市場開始預測7月27日聯儲局再加息0.25厘後就會停止再加息，加息周期到此為止，美股大漲破頂，港股也漲，但是走勢比不上美股，畢竟內地消費情緒低落，通脹率為零，房地產價格無法止跌，內房股股價不振，影響了大市氣氛。
前些時候，新加坡政府打算將持有的長和(0001)旗下國際貨櫃碼頭20%股份賣掉，但是，近年利率上升，導致估值下跌，新加坡政府已中止出售股權的計劃，這意味着新加坡政府對碼頭未來的估值是看好的。
不論是豪宅買賣、碼頭買賣，有買賣就意味着有人看好有人看淡，這也是阿媽是女人，人人都懂的道理。
美息近見頂 地產股可博反彈
前個星期，恒指急跌1000點，上個星期又急反彈1000點，壞消息、好消息都與利率走勢有關，不過，這只是投機老炒作短期的情緒，任何人都知道美元利率已接近見頂，再加也最多是0.5厘，實在沒有必要為這0.5厘而擔憂。
當更多人肯定利率見頂，就一定會吸引更多人入場買樓、買股，特區政府在現階段放寬中價樓的按揭水平是有利的，下一階段是地產商推出中價樓吸引換樓客，這批人應該數量不少，家中孩子長大了，的確需要多一個房間，因此，目前最佳博反彈的板塊應該是本地地產股，特別是近期已推出中價樓應市的樓盤，會有立竿見影的功效，目前本地地產股股價全都低於每股資產值，股息率也不錯。
大學教授
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[曾淵滄 滄海明珠]