睇樓量稍上升 屋苑減價盤紛錄成交 放寬按揭成數

金管局最近放寬樓宇按揭成數，有利重新啟動換樓鏈，惟現階段市場需時消化，初步而言，部分屋苑問盤睇樓量稍增，成交未有反映，個別業主欲加快賣樓，需擴大議價空間，市場上減價盤紛錄成交。其中荃灣西萬景峯有3房單位，實用面積672方呎，原叫價1390萬放售，最終減價90萬至1300萬沽出。 新界 萬景峯 3房向東南1300萬售 中原地產高級資深分區營業經理伍潔玲表示，荃灣西萬景峯1座極高層G室，實用面積672方呎，3房1套，向東南，享市景及山景。單位今年3月放盤，叫價1390萬，最終減價90萬以1300萬沽出，實用呎價約19345元。據悉，買家為區內分支家庭，心儀放盤向東南，加上原業主肯減價。原業主於2010年初以655萬買入單位。 Grand YOHO 521呎戶成交價889萬 美聯物業助理聯席董事陳鋒指出，元朗Grand YOHO有2房單位獲議價易手，成交位於2座高層D室，實用面積521方呎，單位早前以903萬放盤，最終獲家庭客議價14萬至889萬承接，實用呎價約17063元。原業主2017年以628.6萬買入單位，持貨6年，帳面獲利260萬。 海悅豪園 換樓客968萬買3房 利嘉閣地產分行經理鄭啟聰透露，將軍澳海悅豪園1座高層G室，實用面積672方呎，3房連儲物室，原業主於2022年10月最初開價1100萬放盤，期間調整至1000萬，最終以968萬成交，實用呎價約14405元。據了解，買家為家庭換樓客，心儀放盤客廳寬敞兼享開揚球場及海景。原業主在2009年以326萬買入單位。 沙田第一城 3房望內園呎價13942元 世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩指出，沙田第一城12座中層A室，實用面積515方呎，3房間隔，向東南望內園景，單位放盤3星期，開價780萬，累減62萬至718萬易手，實用呎價約13942元。據了解，原業主早於1996年9月以260.8萬購入上址，持貨27年至今沽售，帳面獲利457.2萬。 九龍 得寶花園 1房望內園355萬成交 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中稱，九龍灣得寶花園G座低層4室，實用面積253方呎，1房間隔，望樓景及園景。原業主於2月放盤，當時開價360萬，曾一度反價至390萬，因趕移民，在6月再降價至355萬。據悉，買家見上址放盤，即睇即洽購，最終減至335萬售出，實用呎價約13241元。原業主於2010年1月以128.5萬購入。 君滙港 843呎園景戶呎價22856元 中原地產分行經理蘇俊賢表示，大角嘴君滙港1座高層E室，實用面積843方呎，3房1套連工人套房，享南昌公園及開揚市景，最初開價2080萬，買賣雙方議價後以1926.8萬成交，實用呎價約22856元。據悉，買家鍾情單位間隔實用，附設裝修，議價後即決定入市作新居。據了解，原業主於2017年3月以1680萬購入單位。 香港 太古城 707呎享園海雙景1310萬沽 中原地產分區營業經理李百達表示，鰂魚涌太古城天星閣高層B室，實用面積707方呎，採3房設計，享內園及海景。原業主早前以1738萬放盤，最新以1310萬沽出，實用呎租約18529元。據悉，買家為用家，見單位景觀開揚，裝修雅致，議價後感合適即入市。原業主於2000年2月以394萬買入單位，一直作自住用途。 珊瑚閣 3房1套連車位2228萬售 中原地產首席分區營業董事林志達指出，北角珊瑚閣低層A3室，實用面積1173方呎，採3房1套，望開揚市景。單位自2022年3月放盤，初時叫價2500萬，放盤1年多後，最終以2228萬沽出，實用呎價約18994元。據悉，買家為用家，見單位附設車位，以及鄰近未來登山電梯，屆時可直達港鐵站。據悉，原業主則於2008年以1020萬買入單位。