長實集團（1113）將21 BORRETT ROAD一系列天價單位殺訂，共沒收20.8億元訂金，對業績貢獻「有辣有唔辣」。大行認為，長實獲得的「意外之財」帶動今年盈利，但同時物業入帳減少，將不會因而增加派息，並對長遠銷售帶來不利影響。
或減價重新推售
富瑞指出，長實沒收的訂金相當於今年盈利預測的8%，但今年物業銷售入帳將減少，故料不會因為這次收益而增加派息。該行更指，如果日後長實以較低價格重新出售21 BORRETT ROAD，將不利2025年盈利。富瑞將長實今年每股盈利上調4%，但將2025年度每股盈利下調16%，受樓市淡靜及宏觀經濟不利因素影響，料今年派息持平。富瑞維持長實「持有」評級，目標價47元。
瑞銀認為，息口急升是交易取消關鍵原因，自去年9月公布交易以來，1個月本港銀行同業拆息（HIBOR）已從2.6厘，飆升至最新的4.95厘。該行相信，終止交易對長實有輕微利好作用，但亦意味在目前市場環境下，出售非核心資產或進行大宗交易非常困難。
美銀就指出，長實往後或需要用更長時間，將餘下單位拆售，甚至要減價，不過由於該項目毛利率高達30%，即使重新推售，仍能獲得較高利潤。該行又指，交易告吹對長實影響可控，並指長實財力強勁，殺訂所得資金，可抵銷大部分上半年銷情冷淡的負面影響，故認為上半年盈利不會轉弱。美銀維持今、明兩年核心盈利預測，但因缺乏21 BORRETT ROAD入帳，下調2025年核心盈利預測11%。