儘管金管局上周五宣布放寬自用住宅物業按揭成數，然而息口存在上升風險，加上多個新盤推售，攤薄二手市場購買力，導致屋苑預約睇樓量偏軟。綜合物業代理數據顯示，本周六及周日二手預約睇樓量，按周下跌1.6%至3.8%。
跌幅1.6%至3.8%
中原數據顯示，本周六及周日10大屋苑預約睇樓量錄得375組，按周沒有升跌。利嘉閣研究部估算，全港50個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量合共錄915組，按周下跌1.6%。美聯統計顯示，同期15個指標屋苑預約睇樓量錄約351組，按周下跌約3.8 %。祥益則表示，屯門及天水圍區本周六及周日預約睇樓量按周上升10%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤低價搶攻，市場續以一手主導，二手氣氛持續低迷，不少準買家期望會有較大議價空間，惟大部分業主減幅未達預期，以致交投呈膠着狀態，即使金管局放寬自用住宅按揭成數，整體市場氣氛略有改善，但買家對後市依然較觀望，市場較少錄得因為放寬按揭而入市個案。
新盤推售凍結購買力
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，本月多個全新大型新盤部署推售，不僅凍結同區購買力，並搶佔市場焦點，二手市場受制於新盤低價開售，表現相對疲弱，準買家在二手市場主要物色筍盤，因此睇樓活動繼續在低位徘徊。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，金管局上周五宣布放寬自用住宅按揭成數，主要幫助換樓人士，然而息口趨升風險未解除，加上多個新盤搶推，吸走市場客源及購買力，以致今、明兩日指標屋苑預約睇樓量偏軟。
祥益執行董事謝澤銘表示，北部都會區洪水橋大盤今日開售，連帶該區亦成為焦點，加上金管局放寬自用住宅按揭成數、租金不斷上升，市場開始有好消息出現，部分準買家重新睇樓。
屯門及天水圍升10%
不過，由於整體二手市況較疲弱，因而錄得多宗蝕讓或低市價成交。美聯高級區域經理佘錦驊表示，筲箕灣香島1座低層D室，面積513方呎，議價後以835萬成交，呎價約16277元。據了解，原業主於2017年4月斥資約1098.6萬購入，是次轉售帳面蝕讓約263.6萬。
港置高級首席聯席董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街23號低層L室，面積579方呎，單位早於2021年8月以785萬放售，最終累減195萬，以590萬易手，成交價低市價約5%，呎價約10190元。