2023-07-15
經濟日報
樓市持續偏軟，樓價指數連跌兩周，最新按周跌0.3%，挫至10周新低，今年升幅縮至僅5.36%。
金管局放寬按揭成數後，二手頹勢未變，過去5日市場再錄28宗蝕讓成交，其中鴨脷洲海怡半島一個3房以1,060萬元售出，樓價貶值70萬元或6%。業界指加息周期未完，樓價短期仍受壓。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於當前樓市不明朗，政府放寬按揭，只會加速更多業主趁機放盤沽貨，變相添加二手壓力，加上息口高企、內地經濟疲弱等因素短期難以扭轉，相信下半年樓市向下機會較大，有機會回落5%至10%。
CCL按周再跌0.3% 創10周低
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL（Centa-City Leading Index，CCL），最新報165.18點，按周跌0.3%，連跌兩周累降1.26%，創今年4月30日錄得165.08點以來新低。
本周CCL主要反映上月19至25日市況，期間鴨脷洲新盤弦岸突煞停首輪銷售，加上筲箕灣傲華、土瓜灣明雋，以及啟德HENLEY PARK三個新盤相繼低開，加劇二手觀望情緒。
CCL踏入第二季以來反覆回軟，期內累跌1.88%，令指數今年升幅收窄至5.36%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，由於加息周期未完，二手市況續低迷，預料短期整體樓價仍會調整，第三季CCL下試163點，即潛在跌幅1.32%。
雖然金管局上周五（7日）放寬中大價物業按揭成數，但無助二手市場市況，市場蝕讓個案持續湧現。據本報統計，過去5日（10至14日）最少錄得28宗損手交易，較本月首9日（1至9日）大增12宗或1.3倍，期間蒸發逾2,398萬元。
據消息指，其中海怡半島5座高層D室，實用面積722平方呎，3房間隔，剛以1,060萬元售出，呎價14,681元，樓價較原業主2020年購入價1,130萬元，貶值70萬元，蝕幅6%。此外，沙田上車屋苑沙田第一城40座中層C室，實用面積304平方呎，原2房改1房，以490萬元放盤3個月，剛減7萬元，以483萬元成交，呎價15,888元，按原業主2019年斥540萬元購入計，約4年帳面蝕57萬元或11%。
大埔嵐山300萬售 5年蝕74萬
納米樓受壓更明顯，代理表示，大埔嵐山8座中層A室，實用面積181平方呎，開放式間隔，以300萬元易手，呎價16,575元。業主於2018年以373.8萬元入市，持貨5年帳面損手73.8萬元，虧損2成。
由於周末再有兩個全新盤正面交鋒，二手睇樓量回落，利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日（15至16日）錄915組預約睇樓，按周跌1.6%。
作者：盧金施、鄭達偉
責任編輯：賴偉雄