2023-07-14
經濟日報
港府日前再次放寬按揭成數，樓價1,500萬元的中大碼物業最高可承造7成按揭，惟市場蝕讓個案卻一浪接一浪，屯門區短短一個星期累錄5宗損手個案，可見個別小業主睇淡後市，蝕讓都要沽貨。
樓價調整 價位折讓
綜合市場數據，5宗損手成交其中4宗屬半新樓，帳面蝕讓金額由30餘萬至200萬元，弦海更連環錄得2宗，同屬開放式，合共蒸發約200萬元。這類半新樓當年因價錢吸引，受到部分投資者捧場，打算作中長線投資，先收租，惟隨着樓價調整下，價位出現一定折讓，而這批投資者對後市有保留，寧壯士斷臂，視為輸小當贏。
蝕賣兼付額外印花稅
另一類就是急於套現的移民盤，正如叠茵庭一個2房移民盤除要蝕賣之外，最傷要付額外印花稅（SSD）賣樓，業主於2021年4月以575萬元購入一個2房，睇淡後市及急於移民離港，未滿3年SSD仍然放盤，最終490萬賣出，成交價較買入價低85萬元，因未過3年SSD要付稅沽樓，連同10%的SSD 49萬元，共損失134萬元，屬近年屋苑損手最多成交。
作為普羅大眾置業上車是人生大事，小業主選擇輸錢離場，背後一定有因由，當中不乏投資失利，急於套現周轉，以及睇淡後市。
撰文 : 蘭茜