2023-07-14
經濟日報
息口未見頂，10大屋苑交投受壓，7月至今暫錄32宗成交，較6月同期41宗下挫逾2成，屬2019年10月以來同期低位。呎價方面，6個屋苑報跌，跌幅由1.5%至8.7%，量價齊下滑的荔枝角美孚新邨最傷，均價最新報1.12萬元跌近1成。市場人士預期，短期內仍是一手主導大市，料二手市場交投仍處膠着狀態。
新盤持續推售，且以吸引價作招徠，搶攻二手市場，導致二手拉鋸情況嚴重。本報統計所得，10大屋苑於7月上半月錄得32宗成交，按月同期減少約22%，市況低迷下，10個屋苑一律僅是錄得單位數量成交，8個更是5宗樓下，交投寥寥可數，其中7個屋苑跌幅介乎34%至67%。
海怡陷冰封 暫錄1成交
量價齊跌的美孚新邨期內錄得3宗成交，按月同期減5成，均價報1.12萬元按月下調8.7%。3宗成交涉及樓價由725萬至846萬元，其中1宗實用均價低見1萬元，故拉低整體屋苑呎價。單位為4期百老滙街119中層B室，實用面積714平方呎，外望橋景，以725萬元易手，呎價10,154元。
至於，黃竹坑站上蓋新一期將於周六開售，鄰區鴨脷洲海怡半島7月交投處於冰封狀態，暫錄得1宗成交，按月同期勁跌67%。成交單位25座高層H室，實用面積724平方呎，採3房半間隔，業主原本叫價1,330萬元，現減價112萬元或8%，以1,218萬元易手，呎價16,823元。
另兩大上車盤沙田第一城和嘉湖山莊錄得正增長，分別錄8宗和7宗，按月升14%和1.3倍，以成交數字較昔日正常仍有一段差距。
青衣青盛苑2房 345萬沽出
此外，剛性需求下，資助房屋受支持，青衣青盛苑2房單位以345萬元（已補地價）沽出；另馬鞍山錦泰苑高層2房減10萬元，以510萬元（未補地價）易主。
中原地產高級資深分區營業經理黃國強表示，青衣本月至今錄得10宗二手買賣成交，居屋佔3宗，其中青盛苑低層2室，實用面積381平方呎2房，上月放盤，叫價400萬元（已補地價），本月初降價至380萬元，近日經買家議價後，再減35萬元，以345萬元沽出，呎價9,055元。新買家為一名孝順仔。原業主於1995年10月以115萬元（已補地價）買入，持貨28年轉售，帳面獲利230萬元，單位升值2倍。
另外，馬鞍山錦泰苑6月暫錄2宗成交，單位為J座高層6室，實用面積517平方呎2房，開價520萬元（未補地價），議價後以居二市場價510萬元易手，呎價9,865元。新買家為用家。據了解，原業主於2000年以115萬元購入，持貨23年帳面獲利395萬元，單位期內升值約3.4倍。
作者：盧金施