2023-07-14
經濟日報
息口今年明顯向上，影響大額投資市場意慾，數字顯示，第二季大手買賣成交金額，創下19年季度新低，反映加息令大手成交市場慘淡。
據高力統計大額投資市場，與利息走勢關係密切。該行統計指，第二季HIBOR升至4.97厘，大額投資物業交投隨即變得淡靜，市場逾億元買賣（包括商用物業及全幢住宅）僅涉27億元，成為2004年第三季後，19年來最少金額。縱觀上半年僅錄得28宗大手交易，涉及121億元。若與2017至2018年全年成交金額逾千億元計，相距甚遠。
在疫情期間，即使整體商業市況受封關影響，但受惠低息環境，大額投資市場買賣仍不算差，外資基金包括新加坡、澳洲及美國基金等，連環購本港工廈，如新世界發展 （00017） 去年以30.788億元沽出長沙灣永康街商廈一半權益，新買家為新加坡基金Ares SSG Capital Management，另一宗太古沽出青衣清甜街8至12號全幢工廈，買家為新加坡基金普洛斯（GLP），涉逾10億元。
近月大手物業市場 基金絕迹
自去年中美國加息後，本港HIBOR亦抽上，而本年初曾一度回落，及至近兩個月再升至十多年來高位，涉及大額買賣的買家，包括外資基金，對息口非常敏感，近月基金亦絕迹本港大手物業市場。
近兩個月市場出現零星大手買賣，多涉及個別業主出現財政問題，因急套現而大幅降價獲承接。如越南富商朱立基，近兩個月連環沽出鰂魚涌芬尼街地盤、天后英皇道酒店及豪宅，當中錄大幅蝕讓，如以4.7億沽出英皇道酒店項目，6年蝕3.3億元離場。
涉百億元的巨額「撻訂」相當罕有，而繼21 BORRETT ROAD，對上一宗則是潘蘇通高銀金融旗下九龍灣商廈高銀金融國際中心，因債務問題遭德銀接管，其後招標於2020年10月獲「神秘商人」Fong Tim以143億元洽購，期後接管人「殺訂」20.3億元，而Fong Tim則入稟法院希望追討款項，並申令禁止對方將物業出售予第三方。
作者：梁建國